Входная дверь квартиры собственность

Является входная дверь в квартиру собственностью собственника, проживающего в квартире?

Является входная дверь в квартиру собственностью собственника, проживающего в квартире? Или входная дверь в квартиру из парадного является общим имуществом?

Ответы на вопрос:

Входная дверь, например, в Вашу квартиру является Вашей собственностью.

Это исходит из совокупности статей 209, 213 Гражданского кодекса РФ, статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ.

А вот входная дверь в тамбур является собственностью того, кто её приобрел. Если она была приобретена и установлена на основании решения общего собрания, то это общая долевая собственность жильцов. Если её решили установить соседи по тамбуру и приобрели её, то она является их совместной собственностью (как договорятся соседи).

Похожие вопросы

Продала комнату в коммунальной квартире с соблюдением законодательства (нотариальное уведомление соседям было отправлено). Выкупить они комнату не смоги, т.к денег нет. Продала другому собственнику, сделка зарегистрирована. Однако соседи сменили замки на входной общей двери и не пускают ни меня ни нового собственника. Ключей не дают или вовсе закрывают дверь на засов. Как быть?

Сами соседи не собственники, а просто прописаны там.

На общем собрании собственников МКД решили сдавать общее имущество. Некоторые собственники квартир имеют по две, три квартиры в общем коридоре, отделили их входной дверью в общем коридоре. Теперь управляющая компания требует от собственников таких квартир, которые поставили двери в общем коридоре заключить договор аренды и платить арендную плату за общий коридор. Законно ли это?

Можно ли в жилом доме, на этаже где общий коридор на 8 квартир, огородить одну из квартир кирпичом и поставить дверь? И теперь я открываю свою дверь квартиры и упираюсь в стену с их входной дверью. Спасибо за ответ.

Имеет ли право собственник 1\2 доли в общей долевой собственности квартиры пользоваться или проживать в данной квартире без регистрации в этой же квартире? И имеет ли права этот собственник прописать своих несовершеннолетних детей без согласия другого собственника?

При покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. «2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.» Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: «1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.»

А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?

Источник

Нужно ли согласовывать установку металлической входной двери в квартиру?

Нормы строительного кодекса предписывают немало обязательств, которые необходимо выполнить при совершении любой, даже незначительной перепланировки жилой площади, особенно, если работы проводятся в помещении многоквартирного дома. Одна из наиболее затратных по времени подготовительных процедур заключается в согласовании путем обращения в конкретные уполномоченные инстанции.

В каких случаях необходимо соглашение?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Подобное ограничение не слишком позитивно воспринимается населением, но для строительных организаций и органов жилищного управления оно стало выгодным мероприятием – люди попросту не желают тратить время на самостоятельное получение разрешения для таких мелочей как установка арки, застекление балкона или даже перенос радиатора, доверяя это специализированным фирмам. Необходимость в разрешении распространяется и на работы, связанные с установкой металлических дверей в квартиру.

Однако, как показывает практика, зачастую перепланировка выполняется без уведомления контролирующих инстанцией. Такое пренебрежение формальностями обусловлено очень длинной и тяжелой процедурой оформления для лиц, не имеющих достаточных знаний и навыков в данной сфере. В России существуют сотни тысяч квартир, в которых установка дверей осуществлялась без привлечения сторонних ведомств.

Очевидно, такая самодеятельность может стать причиной возникновения претензий со стороны компетентных лиц, что впоследствии повлечет за собой взыскание штрафных сумм и требование исправить неучтенные работы. Поэтому в случае с установкой дверей рекомендуется придерживаться регламентированного порядка и перед выполнением обратиться в уполномоченные инспекции.

Как должна открываться дверь: вовнутрь или наружу?

Сторону открывания также придется согласовывать. В соответствии со СНиПами, входная дверь должна быть установлена таким образом, чтобы открывалась наружу. Однако данное требование на практике становится причиной возникновения неудобств, связанных с тем, что двери соседних квартир зачастую мешают друг другу. Помимо бытовых сложностей, в результате такого расположения вполне возможно ненамеренное нанесение ущерба чужому имуществу. Но для обоснованной смены стороны открывания придется заручиться разрешением не только проверяющих структур, но также соседей. Здесь, например, http://okna-leningrad.ru/metallicheskie-dveri/ можно выбрать металлические входные двери любого вида.

С кем согласовывать, если нужно?

Касательно того, куда нужно обращаться за согласованием – зависит от типа запланированных работ. К примеру, расширение дверного проема считается одним из видов перепланировки, что делает обязательным получение разрешения, как минимум, от Товарищества собственников жилья или от Дирекции по эксплуатации зданий. Однако в жизни данное обязательство все время игнорируется. Многие владельцы квартир даже не уведомлены о том, что их проем не соответствует стандартам.

По сути, вы должны получить подобный образец документа:

Непосредственно для установки входных дверей нужно получить согласование в пожарной инспекции. Если не выполнить условие, то инспектор при проведении плановых проверок и выявлении нарушения может воспользоваться правом наложения штрафа суммой от 500 до 1 тысячи рублей. Однако гражданин вправе обжаловать взыскание в судебном порядке, но лучше заранее избавиться от возможных затрат и претензий со стороны уполномоченных лиц, оформив работы должным образом.

Что делать, если соседи поставили дверь и она мешает?

Почти наверняка у соседей нет документов и разрешений, необходимых для установки металлической двери в квартире. При данных обстоятельствах можно воздействовать на них либо через административные ресурсы, либо через судебные инстанции.

В первом случае соседи будут привлечены за несоблюдение предусмотренных законом норм и требований, в результате чего их обяжут уплатить штраф.

Второй вариант, более длительный, но также надежнее, так как в судебном порядке можно заявить о необходимости проведения демонтажа неправомерно установленной двери, мешающей нормальному проходу.

Куда жаловаться?

Направить претензию на соседей можно в:

• жилищную инспекцию;
• пожарный надзор;
• суд.

Последний вариант актуален лишь в том случае, если первые два не дают необходимых результатов. В самой жалобе важно указать следующие позиции:

• персональные сведения об участниках конфликта: ФИО, адрес проживания и контактные данные;
• суть требований;
• список приложений.

В качестве доказательства могут быть использованы не только документы, но также фото- и видеоматериалы с зафиксированными нарушениями. Претензии направляются в жилищную инспекцию при личном обращении или в пожарный надзор, для которого предусмотрена возможность уведомления о правонарушении с помощью функционала портала Государственных услуг.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Источник

ВХОДНАЯ ДВЕРЬ В КВАРТИРУ. ПОРЯДОК УСТАНОВКИ И ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ.

#1 -olgunka-

Возможно эта тема уже обсуждалась. По поиску не смогла найти.
Сначала приведу отрывки статьи:

В Москве ужесточаются правила перепланировки квартир. Теперь разрешение на установку металлических дверей надо получать у сотрудников ДЕЗ, пожарных, в Бюро технической инвентаризации. Но прежде всего придется заручиться согласием соседей. Эксперты считают, что легальная установка железной двери обойдется в 3-4 раза дороже, чем прежде. Несанкционированное укрепление жилища грозит штрафом от 1500 до 2500 рублей.

Металлические двери объявлены вне закона
Всем москвичам, которые еще не успели установить металлическую дверь, крупно не повезло. По новым правилам пожарной безопасности установку в квартире дополнительной металлической двери москвичам теперь придется согласовывать с районной противопожарной инспекцией.

Однако, как стало известно ГАЗЕТЕ, пожарники не поставят штамп согласования, если гражданин предварительно не получил разрешения своих соседей, сотрудников ДЕЗ, межведомственной комиссии (МВК) префектуры и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как показывает практика, согласование документов на перепланировку квартиры обходится владельцам столичной недвижимости в 6 тысяч рублей (по официальным расценкам) — и от 2 до 5 тысяч долларов в зависимости от объема перестроечных работ.

Таким образом, расходы на покупку и легальную установку железной двери обойдутся как минимум в 3 раза дороже, чем раньше.

Инициатором ужесточения правил на сей раз выступили пожарные (прежде перепланировка квартир регулировалась постановлениями правительства Москвы, а штрафы за незаконную перепланировку устанавливала Мосгордума). Как объяснили ГАЗЕТЕ в управлении пожарной охраны Москвы, 18 июня этого года министр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Сергей Шойгу подписал приказ об утверждении новых правил пожарной безопасности в РФ.

В соответствии с этим приказом с 30 июня 2003 года в Москве была введена в действие новая норма, по которой установка дополнительных металлических дверей в квартирах должна согласовываться с органами противопожарной безопасности.

«Прежними правилами установка дополнительных железных дверей на лестничных клетках вообще была не предусмотрена, — сказал ГАЗЕТЕ главный специалист управления информации МЧС России Андрей Егоров. — Но в связи с тем, что иногда двери устанавливаются так, что они мешают доступу пожарных или перекрывают выход для соседей, министерство сочло нужным внести в правила такой пункт».
Штраф за незаконную перепланировку
Таким образом, к внушительному списку перепланировок добавилась еще и установка металлической двери.

Правда, чиновники успокаивают, что с согласованием установки металлических дверей может сложиться такая же ситуация, как с остеклением балконов: на это просто будут закрывать глаза.

Но это вряд ли. С одной стороны, им придется реагировать на жалобы недобрых соседей. С другой — они должны отчитываться о проведении профилактических мероприятий и о сборе штрафов за незаконную перепланировку.

Напомним, что Мосгордума полтора года назад внесла поправки в закон ‘Об ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Москвы’. Закон устанавливает, что за нарушение порядка проведения работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений налагается штраф на граждан в размере от 15 до 25 минимальных размеров оплаты труда (на сегодня от 1500 до 2500 рублей). Нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилых домов или помещений в них, инженерных сетей, а также объектов внешнего благоустройства, лицами, ответственными за их содержание или ремонт, влечет наложение штрафа на граждан от 10 до 20 МРОТ (от 1000 до 2000 рублей).

Кроме того, невыполнение сроков предписаний контролирующих органов также влечет штрафы для граждан — от 3 до 5 минимальных размеров оплаты труда (от 300 до 500 рублей). Согласно КоАП, штраф за нарушение противопожарной безопасности для физлиц составляет сегодня 1500 рублей.

Как ожидается, уже в этом году столичные депутаты примут еще ряд поправок в закон о перепланировке, который предусматривает увеличение штрафов за несанкционированную переделку квартир.

Как избежать штрафа
Однако у тех, кто собирается устанавливать металлическую дверь, есть способ избежать наказания. Они могут установить стальную дверь на месте старой деревянной так, чтобы она открывалась в ту же сторону. В этом случае согласовывать перепланировку не придется.

Кто-нибудь уже сталкивался с этим? Разрешения получал?

Источник