Соседи перегородили общий коридор дверью

Как быть, если сосед захватил часть общего коридора

9 сентября, 2017

Что делать, если соседи отгородили часть общего коридора?

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.

Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.

Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.

Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.

Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.

Примеры самовольного захвата общего имущества:

• ограничение доступа в общую кладовую;
• установка двери и ограничения доступа на крышу;
• ограничение доступа в подвальные помещения;
• установка двери или ограничение доступа в общую колясочную/предбанник/общую прихожую.

Как гласит ст. 304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом. В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.

Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.

Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению

Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение. По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.

Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.

На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.

Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).

В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.

Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.

В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.

Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения.

Помощь специалиста

Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.

Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Поделиться «Как быть, если сосед захватил часть общего коридора»

Источник

Соседи перегородили общий коридор дверью

Прошу совета: соседи по этажу в один «прекрасный» день поставили решетки с дверью, отгородив тем самым часть общего коридора, примыкающего к нашей квартире. Естественно, без нашего согласия, пока мы были в отпуске.:073: Теперь около нашей двери появилась еще одна дверь в их огромную кладовку. За дверью остался мусоропровод (неиспользуемый) и окно во двор, в коридоре стало темно. Когда мы поинтересовались, с какого перепоя появилась дверь, они заявили, что остальные соседи по этажу были не против, а нас не было дома. :010: От такой наглости просто слов нет! Получается, что они без нашего согласия захватили метров 8-10 общей площади на этаже, примыкающей к нашей квартире, чтобы хранить свои вещи. Неплохо, да? Комнатка новая с окошком получилась.:016:

Как с такими бороться? Может ли ТСЖ реально что-то сделать? Или самим дверь заварить что-ли? :065:

:008: Дописываю для ясности: они не себе вторую дверь поставили, а просто тупиковый коридор, выходящий к окну и мусоропроводу отгородили. Квартира их в метрах 7 от нашей двери и этой новой двери.

Прошу совета: соседи по этажу в один «прекрасный» день поставили решетки с дверью, отгородив тем самым часть общего коридора, примыкающего к нашей квартире. Естественно, без нашего согласия, пока мы были в отпуске.:073: Теперь около нашей двери появилась еще одна дверь в их огромную кладовку. За дверью остался мусоропровод (неиспользуемый) и окно во двор, в коридоре стало темно. Когда мы поинтересовались, с какого перепоя появилась дверь, они заявили, что остальные соседи по этажу были не против, а нас не было дома. :010: От такой наглости просто слов нет! Получается, что они без нашего согласия захватили метров 8-10 общей площади на этаже, примыкающей к нашей квартире, чтобы хранить свои вещи. Неплохо, да? Комнатка новая с окошком получилась.:016:
Как с такими бороться? Может ли ТСЖ реально что-то сделать? Или самим дверь заварить что-ли? :065:

Откуда в Вас столько желчи?
Злитесь, что у соседей расположение квартиры позволяет поставить вторую дверь, а у Вас квартира хуже в этом плане.
А по теме — сам я против установки таких дверей.

Откуда в Вас столько желчи?
Злитесь, что у соседей расположение квартиры позволяет поставить вторую дверь, а у Вас квартира хуже в этом плане.
А по теме — сам я против установки таких дверей.

Да, это не желчь, это крайняя степень удивления и, наверное, возмущения. :))
Это не вторая дверь. Соседи эти располагаются далеко от нас и от этой «кладовки». Этот участок общего коридора полностью примыкает к нашей квартире. Им до него еще дойти надо. Если бы они себя отгораживали, то мы не были бы против.
Это мы могли бы себе поставить вторую дверь для безопасности, но не позволяли себе такого произвола. 😉

МОП без согласия всех на ОС собственников и согласия всех на вашем этаже не имеют права отделять. Жалобу к председателю. Плюс дверь должна быть согласована с пожарными (ГПНИ), у тех тоже согласие всех жильцов должно быть в разрешении. Так что дверка-то их не законна. Я бы сначала — жалобу, если не подействует — то исаму бы дверку бы снесла и жаловаться они уже бы не смогли. А дверку только под их дверь поставила бы, все как-никак их имущество оплачено.

Да, тоже понимаю, что это не законно, но некоторым закон не писан. Жалобу прдседателю напишем, но вот что он может сделать, если они его не послушаются? Сам что-ли эту дверь ликвидурует? Ссориться я не люблю с соседями, скандалить и права качать тоже, но и оставлять это так. 🙁

Прошу совета: соседи по этажу в один «прекрасный» день поставили решетки с дверью, отгородив тем самым часть общего коридора, примыкающего к нашей квартире. Естественно, без нашего согласия, пока мы были в отпуске.:073: Теперь около нашей двери появилась еще одна дверь в их огромную кладовку. За дверью остался мусоропровод (неиспользуемый) и окно во двор, в коридоре стало темно. Когда мы поинтересовались, с какого перепоя появилась дверь, они заявили, что остальные соседи по этажу были не против, а нас не было дома. :010: От такой наглости просто слов нет! Получается, что они без нашего согласия захватили метров 8-10 общей площади на этаже, примыкающей к нашей квартире, чтобы хранить свои вещи. Неплохо, да? Комнатка новая с окошком получилась.:016:

Как с такими бороться? Может ли ТСЖ реально что-то сделать? Или самим дверь заварить что-ли? :065:

:008: Дописываю для ясности: они не себе вторую дверь поставили, а просто тупиковый коридор, выходящий к окну и мусоропроводу отгородили. Квартира их в метрах 7 от нашей двери и этой новой двери.

У нас как раз такая квартира,с отгороженным коридором,только без окошка и мусоропровода,и метров не 8,а 2.5:))
На этаже 4 квартиры,наша и напротив с такими отгороженными коридорами.
Чтобы поставить эту перегородку,нужно было подписать разрешение у соседей,всё оформить в БТИ и прочих организациях,подписать у пожарников.Т,е, план лестничной клетки переделывается,туда вносится наша перегородка,таким образом узаканивается.А мы платим за неё деньги ежемесячно в кварплате, по добавленному метражу

Если всё это соседи не сделали- перегородка считается незаконной.
ТСЖ может обязать соседей или узаконить её или снести.
Но если там находится окно и мусоропровод,сомневаюсь,что такую перегородку реально узаконить

Источник

Пять запретов: за что можно наказать соседей по тамбуру

Тамбуры многоквартирных домов нередко превращаются в настоящее поле боя: слишком уж часто здесь сталкиваются интересы абсолютно посторонних друг другу людей, которых судьба свела на одной территории.

Тема соседских конфликтов хоть и стара, как мир, но остроты своей по-прежнему не теряет. Как отстоять свои интересы в нелегкой борьбе за квадратные метры?

Ключ к успеху – добиваться справедливого наказания для соседей, которые выходят за рамки дозволенного и нарушают закон. Предлагаю рассмотреть пять случаев, когда действия соседей в тамбуре незаконны:

1. Железная дверь

Жильцы, у которых квартира расположена в конце общего коридора, нередко отгораживаются от остальных дополнительной дверью, создавая тем самым свой личный тамбур. Однако закон расценивает это не иначе, как самозахват чужой территории.

Не следует забывать об особенностях строения многоквартирного дома: все имущество, которое входит в его состав, строго делится на индивидуальное (принадлежит собственникам помещений) и общее (им обладают на праве долевой собственности все владельцы помещений в доме).

Коридоры, которые предназначены для обслуживания двух и более квартир, относятся ко второй категории – значит, все собственники помещений имеют полное право пользоваться ими на равных основаниях. Установка железной двери приводит к уменьшению площади общедомового имущества.

А по закону это допускается лишь с согласия всех собственников помещений, расположенных в доме. Достаточно иска от любого недовольного соседа, чтобы суд обязал «захватчиков» убрать дверь и привести коридор в первоначальный вид.

2. Вещи в тамбуре

Чего только не встретишь в наших тамбурах: бесплатная выставка раритетных вещей – старые санки, сломанный холодильник и прочие «очень нужные» вещи. Захламление тамбура – очень популярный повод споров между соседями.

Что говорит об этом закон:

— собственник жилого помещения обязан пользоваться им с соблюдением прав и законных интересов соседей.

Если соседские вещи создают препятствия для свободного пользования своим жильем, суд будет на вашей стороне. Практика складывается так, что суды признают право жильцов хранить вещи в общем коридоре, но с условиями:

— место, которое они занимают, пропорционально площади их квартиры,

— другие жильцы не испытывают при этом неудобства.

В противном случае судебные приставы расчистят тамбур по решению суда.

3. Кладовки, шкафы

Лишняя мебель в тамбуре, в дополнение к предыдущему пункту, грозит еще и штрафом. Правила пожарной безопасности запрещают загромождать пути к эвакуационным выходам – за что нередко выписывают штрафы управляющим компаниям (ненадлежащее содержание общедомового имущества).

Ну а они, разумеется, взыскивают убытки с жильцов, которые устроили в тамбуре «меблированные апартаменты».

4. Курение в тамбуре

Знаменитый антитабачный закон ввел строгий запрет на курение в лифтах и других помещениях общего пользования в многоквартирном доме. Поэтому курение в тамбуре теперь признается правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

По жалобам соседей участковый должен выписать штраф злостному курильщику – от 500 до 1 000 рублей за каждый установленный факт нарушения закона.

Стремление наших граждан обеспечить собственную безопасность вполне понятно – и технических возможностей сейчас для этого более чем достаточно. Но вот установка системы видеонаблюдения возле своей квартиры, в общем коридоре, не всегда вызывает одобрение со стороны соседей.

Суды запрещают вести видеозапись коридора, если в объектив камеры при этом попадают другие квартиры. У каждого человека есть право на тайну личной жизни, поэтому запрещено записывать, что происходит в квартире соседей без их на то согласия.

Если же камера снимает только общее имущество (входную дверь и коридор), суды не видят в этом нарушения закона.

Почаще напоминайте соседям о законах и не допускайте нарушения своих прав на общей территории!

Источник