При продаже квартиры нужно ли оставлять люстры

Обязан по закону! Что должен оставить продавец в своей квартире при продаже?

Вы приходите получать ключи от квартиры и видите несоответствие состояния квартиры на данный момент и при ее предыдущем осмотре.

1. Вспоминать о ваших предварительных договоренностях, читать договор купли-продажи и передаточный акт.

Раз уж вы пришли получать ключи от квартиры, то договор купли-продажи вы уже подписали, а передаточный акт еще нет.

• Ищем пункт с перечнем мебели, техники, штор, карнизов, люстр и т.д., вообщем всего того, что было заранее обговорено, но отсутствует.
• Показываем его продавцу и требуем восстановить надлежащее состояние.
• Отказываемся брать ключи от квартиры и подписывать передаточный акт, до устранения вышеуказанного.
• Если продавец не хочет выполнять данное условие договора, предлагаем мирным путем расторгнуть сделку, сходить в МФЦ и написать заявление о расторжении, либо просим дополнительную скидку и принимаем квартиру в текущем состоянии.
• Идет в полный отказ? Составляем исковое заявление, готовим пакет документов, направляем в суд. (Советую обратиться к юристам).

Что делать если вы не включили данный пункт в договор, а просто договорились на словах? Да ничего. Кусать локти. И в будущем не верить людям на слово.

Хотя не все так плохо, кое-что собственник не имеет права забрать из квартиры по закону.

2. А что именно должно остаться в квартире при продаже?

Потратив пол дня своего времени, мне удалось сформировать более-менее четкий список:

• Освещение, минимум 1 лампочка в каждом помещении, выключатели, розетки.
• Двери входные и межкомнатные, дверные ручки.
• Окна.
• Мойки, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
• Батареи, радиаторы отопления.
• Газовая/электро плита.
• Напольное покрытие.

К сожалению нигде напрямую не прописано, что должно оставаться в продаваемой квартире, а что нет. Это свидетельствует о существующем пробеле в законодательном регулировании, и его восполнение находится в компетенции суда.

Однако вышеуказанные пункты являются неотъемлемой частью жилого помещения и составляющими инженерного оборудования, которое обеспечивает постоянное проживание граждан. Что в обязательном порядке требует Жилищный Кодекс РФ ст. 15 «Объекты жилищных прав».

Наиподробнейшим образом данный вопрос рассмотрен тут, хотя написано много и нудно.

Соответственно, если вы оказались в подобной ситуации и продавец отказывается идти вам на встречу, идите в суд и с большей долей вероятности вы его выиграете.

Воизбежание подобных ситуаций, прописывайте все, что вам пообещал продавец в договоре купли-продажи или передаточном акте и будет вам счастье 🙂

Агентство недвижимости «Фаворит» г. Ижевск

Источник

AntiLoh.info

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.

Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?

Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан. Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели. То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.

Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:

• унитаз;
• ванная;
• раковина;
• плита – газовая или же электрическая;
• межкомнатные и входные двери;
• окна.

Все остальное, по предварительной договоренности.

При этом, в дополнительном соглашении, непременно нужно указать весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении, после совершения сделки, и стоимость которого входит в сумму стоимости квартиры.

Дополнительное соглашение следует подписывать на этапе предварительного договора купли-продажи, то есть, в момент, когда вы будете передавать аванс.

Очень важно, чтобы ваш договор был закреплен нотариально. Таким образом, вы сможете установить определенные ограничения, и при подписании акта приема-сдачи помещения, сможете контролировать данный процесс.

При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.

Источник

При продаже квартиры нужно ли оставлять люстры

• Регистрация
• Вход

• В начало форума
• Правила форума
• Старый дизайн
• FAQ
• Поиск
• Пользователи

А вы снимаете мелочевку при уходе?

• Я даже мебель оставляю почти всю, пусть новые жильцы порадуются [ 3 ] 9%
• Снимаю если слишком дорогое, допустим люстра в зале торжеств на 100 персон из венецианского стекла с позолотой [ 20 ] 62%
• Я даже окна и входные двери вынимаю, ибо не_уй оставлять ничего, купят если надо сами [ 9 ] 28%

Всего голосов: 32

бред какой-то

«в новый дом с новым барахлом» ©

нафига старые смесители, розетки/выключатели с собой тащить?

Я продаю квартиру, при заключении договора купли-продажи про кондиционер речи и не шло, но когда я озвучила, что мы демонтировать будем.

после продажи квартиры могу ли я забрать всё своё имущество и оставить голые бетонные стены и полы?
например дорогостоящие окна, двери, сантехнику, электрику, отделку, встроенную мебель и технику — это всё не продавалось, а значит не принадлежит новому владельцу
какой документ регламентирует этот вопрос?

Пошарил поиском, нашел так сказать самую суть повсеместную.
Про балкон не нашел — один знакомый демонтировал остекление балкона
Ну и в общем кого знаю, все покупали так, мол «с фонариками квартиру смотреть» ходили

Услышал тут тенденцию, что люди когда продают квартиру, полностью демонтируют мелкое оборудование — люстры, смесители, выключатели, ванны, двери, плитку и проч
Может олигархи расскажут что интересного?

Люстру в зависимости от ценности которую она из себя представляет.
Если нормальная и на нее есть виды в новом жилище, то конечно снял бы.
Демонтаж всего остального перечисленного условно нераздельно связанного с квартирой имущества моветон и табу.
ЗЫ. Смесители снимают не обязательно при переездах, а из чувства мести тоже

нахер надо это всё перевозить
проще новое купить

Это ты щас так говоришь. А потом окуеешь от того, сколько денег в сумме все эти «мелочи» выходят. Ты просто посмотри почем стоит кухню сделать, например, сразу олигархические замашки забудешь мигом.

У меня в хате, щас посчитал, 7 люстр. Все подарить надо?

Кухню, сделанную по заказу и по размерам на новом месте гармонично не вколхозишь, а если старая кухня — это всего лишь мойка с подгнившей коробкой и несколько тумбочек-полочек, то лучше аналогичную хрень купить в икее за 3 копейки — оно хоть новое будет и даже немного

Также снял бы остекление балкона если бы это не было оговорено при продаже квартиры изначально

Hexff
с кухней эт ты явно ложанулся
а новая хата это новый ремонт, соответственно новый интерьер
нахера мебеля с собой тащить?
ну может диван\кровать если понтовые какие

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды:

youth
когда ты продаешь квартиру все твои смесители и плиты за 100500 денег уже давно устарели\сломались
или ты покупаешь всё это и через пол года хату продаешь?
тогда зачем такие дорогие брать?

во первых куда бы ты его впихнул потом и заманался бы снимать

Предложил бы соседям по дому у кого точно такие же типовые балконы.

во вторых — приходят новые покупатели смотреть квартиру как она есть ( не беря в расчет мебель) — им что, надо знать что продавец еврей и узнавать, оставит ли он установленное намертво остекление? facepalm

Ой не надо, все обговаривается и обсасывается и не раз при покупке продажи квартиры. Конечно если бы мной были указаны такие параметры при выставлении на продажу как остекленная лоджия то и речи быть не могло бы — конечно продаем все как есть.
Надо понимать что контингент людей разных и если кому то нужна твоя обычная лоджия затянутая стеклопакетами из пластика, то кто то скажет , что ему на фиг это не вперлось и он будет ставить лоджию с деревянными стеклопакетами и обделывать ее красным деревом.

Так таких мелочей может легко набраться на 50к с лишним со всей квартиры. Если вы такие богачи и это для вас не деньги — рад за вас.
Так же не вижу проблем, при необходимости, поставить дешевые смесители, плиту старую купить итд.

+1000 Истиннные ЛОЛовцы уходят прихватив с собой одни тапки.

нахера мебеля с собой тащить?
ну может диван\кровать если понтовые какие

Ты ценники в магазинах, а не со строительного рынка, не мебеля глянь.

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

когда ты продаешь квартиру все твои смесители и плиты за 100500 денег уже давно устарели\сломались

Источник

Купили квартиру — бывшие хозяева забрали из нее всё, включая розетки и патроны для лампочек. Как решить вопрос в свою пользу?

Доброго времени суток! Купили квартиру под ипотеку. Были устные договоренности с владельцами квартиры, что в ней остается после покупки. В итоге не оставили встроенный шкаф в коридоре, выкрутили даже патроны для лампочек и розетки, сняли люстру в зале с натяжного потолка со спец. креплениями, которые отдельно не продаются. Могу ли я как- то решить этот вопрос в свою пользу? В суд идти не могу, потому что было завышение ипотеки без первоначального взноса, боюсь аннулируют мне ипотеку.

Дата: 22.11.2016 19:24

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Не очень понятно, что такое

завышение ипотеки без первоначального взноса

но, полагаю, на ваши взаимоотношения с продавцом это никак не влияет.

Если у вас не было четко оговорено в договоре купли- продажи в какой «комплектации» продается квартира, то только в суде вы сможете доказывать, что продавец передал вам негодный товар.

По общему правилу, товар должен передаваться покупателю в состоянии, которое оговорено договором, а если в договоре условий о качестве и комплектации не указано — в состоянии, допускающем нормальное использование товара.

Так что изучайте свой договор, анализируйте его на предмет соответствия закону, если соберетесь в суд. Если по- хорошему с продавцом не договоритесь, иного пути у вас нет.

В зависимости от имеющихся у вас доказательств (документов), ваша ситуация может развиваться по- разному. Если вы хотите, чтобы мы провели подробный анализ имеющихся документов, это возможно в рамках платной консультации.

Источник

При продаже квартиры нужно ли оставлять люстры

К чему такой вопрос. Когда мы покупали свою нынешнюю квартиру 1 комнатную, прежние хозяева отдали нам ключи после того, как прибрали там и помыли полы. Сейчас мы съезжаем и я считаю нормальным хотя бы минимум уборки сделать — помыть кухню, сантехнику, полы.

А вот бывшие хозяева нашей новой квартиры, куда мы переезжаем, видимо совершенно иных понятий оказались. Мало того, что в квартире были оставлены просто горы хлама, пыли, так они еще 3 недели капризничали — то нам оставить, это мы заберем, а снимите нам люстру и прочее! Нам уже переезжать, мы даже не смогли толком ремонт сделать из-за их вещей! И им даже в голову не пришло, что у нас так то и других забот полно, чем в их вещах разбираться.

quote: некоторые хозы считают нормальным снять и увезти с собой смеситель например или выкрутить и забрать лампочки.

Однажды приехали с клиентом смотреть квартиру под съем. Хозяйка мыла пол в санузле. Как только был подписан договор, она вперед меня ускакала из своей квартиры так и оставила арендаторам ведро с грязной водой и шваброй.

quote: Originally posted by estrangeiro:
ТС, а от нас то вы что хотите услышать??

мнение общественности) может я слишком многого хочу и никто не обязан прибираться в уже проданной квартире

quote: поменяли хорошую газ. плиту на старую(ладно рабочую)

quote: хорошую газ. плиту на старую

Вчера опять бывшие хозяева заявились, за своими коробками, даже не соизволили предупредить о визите. А мы еще замки даже не поменяли.

quote: Originally posted by Zhenechka_n:
. А насчет унитаза — бывают унитазы за 50 тыщ, человек имеет право любимый унитаз увезти с собой

quote: не подписывайте акт приема-передачи

quote: Originally posted by ЭКОНОМКА:
Я в 14.30 расчиталась с грузчиками, в 15.00 мне звонят покупатели и назначают встречу на 17.00, чтобы получить ключи и доки. Т.к. доки затерялись в коробках, я передала только ключи и переписала с новыми хозяевами показания всех счетчиков. Уточнила, что жилищные услуги буду оплачивать по день переезда, т.е. по 23 сентября, а коммунальные услуги по показаниям приборов учета, которые мы вместе переписали и что все эти данные перенесу в акт приема-передачи. Паспортистке акт не нужен, ей только паспорт и свидетельство на право собственности. А с актом подходите к буху по квартплате и говорите, что расчет надо произвести на фактическую дату переезда, указанную в акте. Даже если акт первоначально датирован 20 августа, она обязана сделать перерасчет на дату фактической передачи жилого помещения (у нас 23 сентября). Чтобы не было путаницы, лучше если на вас откроют новый лицевой счет. В четверг приду погляжу как она сделает перерасчет по моей новой квартире, потому что думаю, что она старым жильцам, которые уже выписались, сделала расчет по 20 августа, хотя фактически квартиру нам передали по акту 15 сентября, о чем есть запись в акте приёма-передачи до наших подписей.
Да, забыла сказать, акты с подписями старых жильцов мы действительно получили в регпалате. Просто я перед тем как передать им акты с нашими подписями поставила фактическую дату переезда и показания счётчиков для буха по квартплате. У нас из-за ремонта получилось, что около недели мы будем платить и за старую и за новую квартиру

это у вас так, а я в нашу УК пришла — там один и тот же человек и прописку меняет, и рассчеты делает. И они строго опираются на дату, которой подписан Акт, на остальное им наплевать. В итоге мы платили за те показатели, которые рассчитываются на квадратные метры с момента сделки, а с бывшего жильца, который выписывался еще 2 недели после этого взяли только плату по счетчикам. Показания мы если честно не проверили. Сами мы планируем новым владельцам своей квартиры отдать наличными квартплату за тот период, что мы потратили на переезд.

quote: Originally posted by Gypsus:

Неужто Вы так и сделали — подписали акт только после передачи ключей? Ой ли?

quote: это у вас так, а я в нашу УК пришла — там один и тот же человек и прописку меняет, и рассчеты делает. И они строго опираются на дату, которой подписан Акт, на остальное им наплевать. В итоге мы платили за те показатели, которые рассчитываются на квадратные метры с момента сделки, а с бывшего жильца, который выписывался еще 2 недели после этого взяли только плату по счетчикам. Показания мы если честно не проверили. Сами мы планируем новым владельцам своей квартиры отдать наличными квартплату за тот период, что мы потратили на переезд.

quote: Originally posted by ЭКОНОМКА:
Да, смеситель стильный. Муж долго его устанавливал, всё фурнитуру под него подбирал.

Ой дак это ж мой смеситель:-). Вы ж его вроде в начале лета купили

quote: Originally posted by ЭКОНОМКА:

мои продавцы тоже хотели кучу хлама оставить, так мне пришлось всё к дверям входным перетаскивать. Пошантажировала их сказав, что не подпишу акт передачи пока не вынесут мусор. Их машина ждала проплаченная, поэтому мелочёвку кое-какую всё равно выносить самим пришлось.

quote: Originally posted by ЭКОНОМКА:

При переезде переустанавливать старый наотрез отказался, сказал, что себе дороже, трудоёмкий это процесс. Сестрёнка сказала, в магазине подобный тысяч 5 стоит

Источник