Можно ли забрать двери при продаже квартиры

Хотят забрать всю сантехнику и снять двери из купленной квартиры

Квартира куплен а с торгов (банкротство физ.лица) в договоре купли продажи отсутствует полный перечень имущества (предварительно не обговаривалось). Предыдущий владелец хочет снять сантехнику, двери межкомнатные и забрать кухонный гарнитур. В техническом паспорте ничего не прописано. Акт приёма передачи еще не подписали, есть вероятность, что там тоже не будет указан перечень комплектующего имущества. Куда стоит обращаться если предыдущий владелец заберет имущество, при этом в акте приёма передачи не указано реальное состояние квартиры?

Вы можете воспрепятствовать изъятию из квартиры межкомнатных дверей, сантехники так как квартира должна быть оборудована сантехникой и межкомнатными дверями.

Кухонный гарнитур не является составной частью квартиры и может быть изъят собственником.

В случае изъятия дверей и сантехники обращаться нужно в полицию о краже имущества.

С уважением! Г.А. Кураев

В обоснование своей позиции о принадлежности квартире сантехники и межкомнатных дверей Вы вправе ссылаться на ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, в соответствии с которой квартира должны быть оборудована системами водоснабжения и водоотведения, в которые входит сантехника, а также должна быть оборудована дверями.

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
http://www.consultant.ru/cons/.

Добрый день, Дмитрий.

Необходимо прописать в акте, какое имущество передается вместе с квартирой, а также максимально полно отразить реальное состояние квартиры. Если Вы подпишите акт без детализации, то последующие претензии к продавцу могут ни к чему не привести.

Акт по сути является частью договора купли-продажи.

ГК РФ. Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Поскольку в договоре Вы не оговаривали обязанность передать вместе с квартирой и сантехнику, то хозяин проданной квартиры ничего не нарушает. Сантехника является отдельным предметом гражданского оборота и не является неотъемлемой частью жилого помещения. Однако без ее наличия полноценно использовать жилое помещение невозможно. В соответствии со ст. 15 и 16 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Если продавец снимет межкомнатные двери, сантехнику вы можете направить ему претензию, чтобы иметь возможность в последующем возможность снижения покупной цены (если дело дойдет до суда).

Источник

Обязан по закону! Что должен оставить продавец в своей квартире при продаже?

Вы приходите получать ключи от квартиры и видите несоответствие состояния квартиры на данный момент и при ее предыдущем осмотре.

1. Вспоминать о ваших предварительных договоренностях, читать договор купли-продажи и передаточный акт.

Раз уж вы пришли получать ключи от квартиры, то договор купли-продажи вы уже подписали, а передаточный акт еще нет.

• Ищем пункт с перечнем мебели, техники, штор, карнизов, люстр и т.д., вообщем всего того, что было заранее обговорено, но отсутствует.
• Показываем его продавцу и требуем восстановить надлежащее состояние.
• Отказываемся брать ключи от квартиры и подписывать передаточный акт, до устранения вышеуказанного.
• Если продавец не хочет выполнять данное условие договора, предлагаем мирным путем расторгнуть сделку, сходить в МФЦ и написать заявление о расторжении, либо просим дополнительную скидку и принимаем квартиру в текущем состоянии.
• Идет в полный отказ? Составляем исковое заявление, готовим пакет документов, направляем в суд. (Советую обратиться к юристам).

Что делать если вы не включили данный пункт в договор, а просто договорились на словах? Да ничего. Кусать локти. И в будущем не верить людям на слово.

Хотя не все так плохо, кое-что собственник не имеет права забрать из квартиры по закону.

2. А что именно должно остаться в квартире при продаже?

Потратив пол дня своего времени, мне удалось сформировать более-менее четкий список:

• Освещение, минимум 1 лампочка в каждом помещении, выключатели, розетки.
• Двери входные и межкомнатные, дверные ручки.
• Окна.
• Мойки, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
• Батареи, радиаторы отопления.
• Газовая/электро плита.
• Напольное покрытие.

К сожалению нигде напрямую не прописано, что должно оставаться в продаваемой квартире, а что нет. Это свидетельствует о существующем пробеле в законодательном регулировании, и его восполнение находится в компетенции суда.

Однако вышеуказанные пункты являются неотъемлемой частью жилого помещения и составляющими инженерного оборудования, которое обеспечивает постоянное проживание граждан. Что в обязательном порядке требует Жилищный Кодекс РФ ст. 15 «Объекты жилищных прав».

Наиподробнейшим образом данный вопрос рассмотрен тут, хотя написано много и нудно.

Соответственно, если вы оказались в подобной ситуации и продавец отказывается идти вам на встречу, идите в суд и с большей долей вероятности вы его выиграете.

Воизбежание подобных ситуаций, прописывайте все, что вам пообещал продавец в договоре купли-продажи или передаточном акте и будет вам счастье 🙂

Агентство недвижимости «Фаворит» г. Ижевск

Источник

После продажи квартиры Продавец выносит имущество, которое должен был оставить

Добрый вечер. Оформили договор купли-продажи квартиры с Продавцом, договор передали в Росреестр на регистрацию перехода права. Акт подписали в день сделки (чтобы не возникло проблем с регистрацией, — так рекомендовал юрист), деньги — через ячейку, ключ на данный момент у меня, как у Покупателя. Квартира приобреталась евроремонтом и мебелью, и продавец намеревался забрать исключительно личные вещи, о чем неоднократно сообщал мне, брату, моей матери при осмотре.

В Договоре из имущества указали только бытовую технику и мебель, т.к. переписывать светильники, шторы, сигнализацию, розетки и т.п. посчитали без необходимости, т.к. продавец (он же сосед по нашему дому), не вызывал подозрений в неадекватности. Согласно договора, у продавца есть право на физическое освобождение квартиры — 10 дней после сделки, ключи от входной двери должны быть переданы по Акту в день физического освобождения, а в случае просрочки выезда — предусмотрены пени. Указано обязательство продавца также передать квартиру в том состоянии, в каком она была на момент подписания договора. Ответственность за квартиру и имущество несет продавец до момента передачи ключей покупателю.

После подачи документов МФЦ Продавец поставил в известность, что забирает то, что непоименовано в договоре (Сигнализацию, например), аргументируя это тем, что это его личные вещи и если нас что-то не устраивает, мы можем обращаться в суд. Опасаюсь, что одной сигнализацией не обойдется и вынесет и остальное, что не перечислили в договоре, понадеявшись на порядочность человека.

Вопрос: каким образом сейчас можно защитить свои права и заставить/мотивировать продавца все оставить на своих местах, как и договаривались, ведь слова к делу, как известно, не пришьешь.

Могу ли я отказаться подписывать Акт, и какие последствия возможны для меня, если не подпишу и не передам деньги из ячейки, т.к.продавец уменьшил стоимость квартиры засчет забранного имущества, как минимум, на 40 000 рублей. Как правильно действовать в сложившейся ситуации, чтобы самой не получить дополнительные проблемы для себя с точки зрения закона. Возможно ли это трактовать как хищение чужого имущества и/или взыскать с продавца через суд стоимость имущества, которое он обещал оставить и как это можно теперь подтвердить, на что опираться в суде?

Источник

Что должно остаться в продаваемой квартире по закону?

Покупка квартиры на вторичном рынке процесс занятный. Каждый новый просматриваемый объект индивидуален. Особенность кроется в каждой мелочи. Пожалуй, приятным бонусом является то, что можно приобрести квартиру уже с ремонтом, а если повезет, то и останется вся мебель и техника. Но и здесь нужно быть осторожным.

Находясь во власти желания, собственник продаваемой квартиры может пообещать оставить всё, что находится в квартире. Дальше вы хлопнете по рукам. Отправитесь на сделку. Получите ключи. Зайдете в квартиру, и. вполне можете увидеть, что бывший собственник не оставил то что обещал, а кроме того, поснимал все двери, забрал плиту и раковину, даже лампочки все выкрутил. Возможно подумаешь, что такого не может быть. Может, и уже было не раз.

Об одном из вариантов как обезопасить себя от такой ситуации, я уже писал вот в этой статье

Кроме этого есть определенный регламент, что должно обязательно остаться в покупаемой квартире, не смотря ни на какие договоренности. И сразу отмечу, что как такового закона нет, но ты можешь смело опираться на статью 15 жилищного кодекса РФ . Ниже я указал, что конкретно тебе нужно знать из этой статьи.

Так вот переведя на обычный язык, там сказано, что даже если ты не договаривался об этом с собственником, по умолчанию должна остаться вся сантехника, межкомнатные двери, если они были изначально, а также окна.

Но сразу же хочу предупредить. Если ты во время просмотра положил глаз на дорогую плиту и довольно качественные межкомнатные двери, то не всегда можешь на них рассчитывать. По факту собственник может забрать это с собой, заменив всё на значительно дешевые аналоги. И он все равно передаст тебе квартиру согласна регламенту, ничего не нарушив.

Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.

Источник

AntiLoh.info

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.

Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?

Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан. Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели. То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.

Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:

• унитаз;
• ванная;
• раковина;
• плита – газовая или же электрическая;
• межкомнатные и входные двери;
• окна.

Все остальное, по предварительной договоренности.

При этом, в дополнительном соглашении, непременно нужно указать весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении, после совершения сделки, и стоимость которого входит в сумму стоимости квартиры.

Дополнительное соглашение следует подписывать на этапе предварительного договора купли-продажи, то есть, в момент, когда вы будете передавать аванс.

Очень важно, чтобы ваш договор был закреплен нотариально. Таким образом, вы сможете установить определенные ограничения, и при подписании акта приема-сдачи помещения, сможете контролировать данный процесс.

При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.

Источник