Лестницы как общее имущество

Содержание лестниц в многоквартирном доме

Собственники не могут самовольно организовать под лестницей кладовую или отделить несколько квартир от лестничной клетки железной дверью. Не могут, но делают. А за последствия отвечают управляющие организации.

Сегодня мы расскажем, кто несёт ответственность за содержание лестниц в многоквартирном доме, на чью сторону встаёт суд и какие штрафы придётся заплатить за нарушение техники пожарной безопасности.

Ответственность за содержание лестниц

Лестницы, лестничные площадки и другие элементы, которые перечислены в ПП РФ N 491, входят в состав общего имущества в МКД. Собственники общего имущества – владельцы жилых и нежилых помещений в таком доме – несут ответственность за его содержание.

Если домом управляет управляющая организация, то общим имуществом заведует тоже она.

Некоторые собственники думают, что раз они владеют общим имуществом дома, то могут переоборудовать его для личных целей. Например, организовать кладовую на первом этаже под лестнице. При этом они забывают, что нарушают технику пожарной безопасности.

Пп. «к» п. 23 ПП РФ от 25.04.2012 N 390 однозначно запрещает переоборудовать лестничные клетки и поэтажные коридоры под подсобные помещения. Нельзя хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи и мебель.

Обустраивать лестницы и лестничные площадки по своему усмотрению не разрешает также п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Они утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Правда, есть исключение. Оно относится к помещениям для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков. Их можно устанавливать под маршем лестниц в первом и цокольном этажах. Но эти помещения обязательно нужно огородить несгораемыми перегородками.

Главная несправедливость заключается в том, что нарушают правила пожарной безопасности собственники, а ответственность несут управляющие организации.

Что будет за нарушение норм пожарной безопасности

За нарушение норм противопожарной безопасности, указанных в ПП РФ N 390, грозит предупреждение или штраф по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Размеры штрафов таковы:

• граждане – 1 000 – 5 000 рублей;
• должностные лица – 6 000 – 15 000 рублей;
• юридические лица – 150 000 – 200 000 рублей.

Рассматривают такие дела органы, осуществляющие федеральный государственный пожарный надзор. Если выявляются нарушения, противопожарная служба выдаёт управляющей организации предписание об их устранении (ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ).

Теоретически устраняется нарушение просто – незаконная конструкция сносится. На деле же выходит, что устанавливают эти конструкции собственники помещений, предписание же выдается управляющей организации.

Суды руководствуются тем, что в ч. 2.2, 2.4 ст. 161 ЖК РФ указана ответственность УО и ТСЖ за содержание общего имущества в МКД. Главный довод управляющей организации – она не может демонтировать незаконную конструкцию, потому что её возвели жильцы дома. Не может она и ограничивать собственников в возможности использовать общее имущество в МКД.

Для судов это не доводы, и вот почему:

1. Управляющая организация или ТСЖ отвечает за содержание общего имущества.
2. Она должна принять меры по исполнению предписания в области пожарной безопасности.
3. От поведения собственников помещений в жилом доме выполнение этих обязанностей не зависит.

Если УО не снесла конструкцию, потому что выдавала предписания собственникам с требованием сделать это самостоятельно, а они их не исполнили, суд отклонит эти доводы.

Что будет, если лестница содержится неправильно

За это вам назначат административный штраф по ст. 7.22 КоАП РФ:

• для должностных лиц – 4 000–5 000 рублей;
• для юридических лиц – 40 000–50 000 рублей.

Такие дела рассматривает орган ГЖН. Судебная практика неутешительная – суды поддерживают ГЖИ.

ГЖИ в ходе проверки установила, что наниматель квартиры заложил сквозной проход первого этажа лестничной клетки дома. За это она привлекла управляющую организацию к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Суд назначил штраф в размере 41 000 рублей. Управляющая организация оспорила постановление, постаралась объяснить, что направляла нанимателю предупреждение о необходимости предоставить документы, подтверждающие правомерность выполненных работ. Предупреждение было одно, а затем – три года бездействия.

Выяснилось, что установленная перегородка мешала управляющей организации выполнять плановые и внеплановые осмотры. На основании этого суд решил, что управляющая организация не в должной степени содержала общедомовое имущество, то есть не выполняла свои прямые обязанности. Постановление предыдущего суда оставили в силе.

Но не все дела заканчиваются плохо для управляющей организации. Есть постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 по делу N А14-13028/2015. Суд решил, что УО не несёт ответственность за нарушение требований жилищного законодательства, которое произошло по вине других лиц.

Тем не менее таких дел мало и нарушение п. 3.2.15 Правил N 170 собственниками чаще всего будет выходить боком УО и ТСЖ.

Как защитить свои права

Если собственники организовали под лестницей кладовку, управляющая организация может через суд потребовать демонтировать незаконную конструкцию (ст. 161 ЖК РФ). Для этого нужно составить и подать в суд исковое заявление.

Докажите факт незаконного возведения конструкции ответчиком: соберите свидетельские показания жильцов, приложите к заявлению фото- и видеоматериалы.

Сошлитесь в исковом заявлении на пп. «к» п. 23 ПП РФ N 390 и п. 3.2.15 Правил N 170, чтобы заявить о нарушенных правах. Вам нужно восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права. Поэтому возложение на ответчика обязанности демонтировать установленную им перегородку и привести общий коридор многоквартирного дома в первоначальное состояние соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ.

Источник

Относится ли лестница и лестничная площадка к месту общего пользования в МКД? Каким документом это регламентируется?

Относится ли лестница и лестничная площадка к месту общего пользования в МКД? Каким документом это регламентируется?

Ответы на вопрос:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

(п.1 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ)

Поскольку имущество общее, то и пользование им общее, т.е места общего пользования.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Похожие вопросы

Законно ли курить на пожарной (маршевой) лестнице. В законе написано просто что нельзя на лестницах и лестничных площадках, входит ли пожарная лестница в это понятие?

Переехали в другой дом, там на лестничной площадке (посередине лестницы между этажами, есть площадка, там она уже огорожена, соседями), имею ли я законное право требовать места в этом огороженном помещении?

В моем доме на парадной лестнице начался капремонт — пол, стены, потолок. Вопрос такой: помимо лестничной площадки на этаже есть еще территория общего пользования-коридор, общий для 4-х квартир. Является ли эта территория частью парадной лестницы и можно ли предпринять какие-то своевременные действия, способствующие ремонту также и этого коридора? Заранее благодарю за ответ.

В 3-х этажном здании 2 собственника: у одного 1-й этаж, у другого 2-й и 3-й этажи. Отдельно выделены площади этажей и лестничные клетки, как места общего пользования. Как разделить площадь л.к. между 1-м и 2-м этажом? Правильно ли устройство дополнительного перекрытия на уровне площадки лестничных маршей между этажами?

Г-жа Пугачёва ответила: Зачем делить место общего пользования?

С 1-го этажа по лестнице поднимаются пары растворителя краски, и, из-за конфликта собственников, запрещен проход работникам на 2-й и 3-й этаж через центральный вход 1-го этажа. Выполнен проект дополнительного входа в здание непосредственно с существующей промежуточной площадки лестничной клетки с отм. +1.500, но необходимо юридически разделить данное место общей площади. Доп.перекрытие л.к. на отм. +1.500 правильно решает этот вопрос?

Сосед установил перегородку на лестничной площадке, мнения соседей не спросил, добровольно демонтировать отказывается. Как правильно подать иск, Об устранении препятствий в пользовании ОИ в МКД? Или же об устранении нарушений права пользования общей долевой собственности на имущество МКД?

Источник

Относится ли к общему имуществу МКД лестница, примыкающая к стене, ведущая в магазин на первом этаже здания.

Относится ли к общему имуществу МКД лестница, примыкающая к стене, ведущая в магазин на первом этаже здания. Помещение магазина является единственным, к которому можно пройти по этой лестнице.

Ответы на вопрос:

Полагаю, что да, т.к. в ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу отнесено помимо прочего и:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного «законодательства» и «законодательства» о градостроительной деятельности.

Да, является согласно ст 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ответ на Ваш вопрос находится в статье 36 Жилищного кодекса РФ Статья 36.:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно лестница, если речь идет о ее обслуживании, за счет финансовых средств на содержание МКД, может быть не включена в расчет.

Означает ли это, что перестройка такой лестницы в виде создания собственником магазина для личных целей в под лестничном пространстве закрытого помещения, не предусмотренного проектом, к тому же без согласования с ТСЖ и надзорными органами и внесения изменений в проект здания, является незаконной?

Ответы на вопрос:

В силу ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка-да.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Похожие вопросы

Как можно перевести нежилое помещение в нежилое здание? Помещение (гараж) было как пристрой к зданию, но общей стены со зданием не имеет. На само здание есть право собственности, но это помещение (гараж). не входит в собственность. Как можно сделать перевод помещения в здание.?

Столкнулся с проблемой, сейчас при покупке нежилого помещения под торговое помещение (небольшой магазин, около 70 м 2) возникла следующая ситуация, помещение имеет 2 входа, один парадный на улицу, второй во двор. При этом от второго выхода идет лестница (все еще внутри здания) ведущая на улицу на цокольный этаж. Лестница только к этому помещению, никто другой ее использовать не сможет. Первоначально эта лестница не фигурировала в договоре, т.е. ее площадь там не была учтена, после оплаты договора застройщик провел повторный замер и сообщил, что данная лестница должна быть оплачена т.к. она входит в состав помещения. Использовать ее как торговое помещение не представляется возможным, под склад ее использовать не получится в связи с пожарными нормами. При этом размер этой лестницы составляет примерно 10% от общей площади помещения.

Правомерно ли такое требование? Возможно ли отказать от нее, если на первоначальном плане помещения ее не было (имеется приложение к договору)? На основании каких нормативных документов можно оспорить отнесение лестницу к нежилому помещению?

Я снимаю помещение 30 кв.м. на втором этаже с одним входом (лестница) под компьютерные услуги (ксерокопия, набор текста). На этаже еще несколько помещений, в т.ч. бухгалтерия предпринимателя, у которого я снимаю помещение. Нужна ли в моем помещении пожарная сигнализация? Меня обязал ее поставить мой арендодатель по требованию пожарников за мой счет. На первом этаже в магазине, через который можно пройти на второй этаж, она есть.

Собственник, проживающей в квартире, примыкающей к моей жилой комнате (капитальная стена общая) выполнил реконструкцию чердака, при этом лестницу, ведущую на 2-й уровень прикрепил к этой стене. Реконструкция выполнена давно. В комнате после этих работ слышен топот соседей по лестнице, видимо отсутствует изоляция и кроме того, сейчас корпус лестницы бьет о стену, чем ущемляются мои права и в том числе мой законное право на отдых и сон. Как можно заставить его устранить нарушения, в том числе и по восстановлению капитальной стены, которая относится к общему имуществу собственников дома.

Дом по одному адресу состоит из четырех зданий, примыкающих друг к другу, и образующие двор колодец. Согласие на строительство мансарды у каких жильцов надо получать? Если строительство мансарды предполагается в одном из зданий высотой 2 с половиной этажа, первый этаж полуподвал. В этом здании одна лестница, 4 жилых квартиры и чердаки над верхними этажами, представляют обособленные помещения с дверями ведущими с лестницы.

Помогите пожалуйста в моем неординарном вопросе. Я в 2007 году купил 200 м 2 помещения в здании, в них входили МОП (лестница с 1 на 2 этаж), все собственники помещения в здании беспрепятственно входили по этой лестнице.

В 2015 г я продал другому лицу свои 200 м 2 помещения. Став собственником мой покупатель за неоплату на содержание этой лестницы стал препятствовать проходу другим собственникам помещения в этом здании.

В связи с этим другие собственники обратились в суд с иском:

1) О признании права общей долевой собственности истцов на общее имущество в здании.

2) Вынести решение об истребовании общего имущества в здании из чужого незаконного владения.

В настоящее время идет рассмотрение этого иска.

Если суд примет решение в пользу истцов, то в этом случае у моего покупателя помещения в виде долей отторгнут его купленную собственность (часть лестницы).

Главный вопрос: сможет ли покупатель, купивший у меня помещение, потеряв квадратные метры своей площади, взыскать с меня через суд компенсацию за каждый потерянный квадратный метр?

В свидетельстве о регистрации указано литера и номера комнат. В свидетельстве конкретно лестницы не указаны, но в тех паспорте описаны лестницы.

В договоре купли-продажи лестницы не указаны так же как и в свидетельстве такие же литеры и номера комнат.

Какой иск можно подать в суд, когда со дня нарушения прошло больше 3 лет? Место общего пользования оформлено в частную собственность в МКД на одного собственника, который препятствует входу, лишая других в пользовании этим общедолевым имуществом. Объясните пожалуйста.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Источник