Коридор тамбур закрывать дверь или нет

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

• появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
• возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
• улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
• можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

• появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
• возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
• если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

• Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

• Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу — как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!

Источник

Нужен ли тамбур в частном доме?

Так ли необходим тамбур в частном доме – этим вопросом часто задаются при проектировании. С одной стороны, в последние годы возникла тенденция к отказу от него. Хорошие двери и архитектурные решения позволяют обойтись без тамбура и сэкономить немало пространства. С другой стороны, это западное веяние, а наш климат куда суровее, и как бы не пришлось впоследствии пожалеть о таком решении – в морозные зимы оценка важности тамбура может сильно поменяться! Подробнее о тамбурах, их видах и функциях, а также о том, когда они необходимы, а когда без них можно обойтись, и будет рассказано в статье.

Функции тамбура и когда можно обойтись без него

Тамбур – переходное пространство между домом и улицей, представляющее собой коридор с дверями с обеих сторон. Его размеры могут быть разными: от совсем небольших, рассчитанных лишь на проход одного человека, до достаточных для размещения вешалок и лавок. Тамбур – буфер между уличным воздухом и внутренними комнатами. В нём холодный воздух задерживается, так что в дом затем попадает только его небольшая часть.

Также тамбур служит защитой от сырости и ветра, да и летом полезен – уже для защиты от жары. Зимой же, даже если он не отапливается, потери тепла всё равно значительно снижаются. Из-за всего перечисленного в многоквартирных домах тамбур необходим для умеренного и холодного климата. Но в случае с частным домом требуется ли он – решать хозяевам.

Основные функции тамбура:

• защищает от холодного воздуха при открытии двери;
• снижает расходы на отопление;
• защищает входную дверь от промерзания;
• может использоваться как гардероб;
• предотвращает попадание в дом снега, воды с зонтов, пыли, грязи;
• в нём можно хранить инвентарь, инструменты и прочие вещи.

Но всё не так идеально – есть ряд важных оговорок. Чтобы выходящая на улицу металлическая дверь не промерзала, температура воздуха в тамбуре должна быть ниже, чем в доме, обычно примерно на 5-10 градусов. В результате гардероб получается не очень комфортным: в нём плохо сохнет обувь, а одежда довольно холодная. Иногда из-за этого вовсе приходится отказаться от использования тамбура для гардероба.

Важно и то, что под тамбур приходится отвести часть площади – обычно это от 4 до 8 квадратных метров, которые могли бы использоваться с большей пользой. В основном именно из-за этого от него иногда и отказываются. Опорой служит опыт Европы и Америки – там при строительстве частных домов без тамбуров обходятся всё чаще. Помимо выигрыша в площади, это упрощает дизайн: если тамбура нет, при входе взгляду предстаёт просторное помещение, и это гораздо приятнее тесной комнатки. Ещё один фактор – из-за тамбура иногда бывают проблемы с габаритной техникой и мебелью, её оказывается куда сложнее как занести в дом, так и вынести из него.

Свою роль во всё более частом отказе от тамбура сыграло и совершенствование дверей – раньше их использовали именно из-за некачественных створок и не лучшим образом справляющихся с удержанием тепла проёмов, теперь же такая проблема не стоит, достаточно лишь выбрать хорошие двери и тщательно подойти к и установке. Но в нашем климате даже лучшие двери не всегда справляются. Поэтому важную роль при решении играет регион: на юге страны отказ от тамбура часто оправдан, в центральной полосе значительно реже, не говоря уже о северных регионах. Важно и то, насколько часто дуют холодные ветры в местности, каков её рельеф; защита от ветра иногда может быть самой важной функцией тамбура. Расспросить соседей, живущих в домах как с тамбурами, так и без них – очень полезно для принятия решения.

Виды и альтернативы тамбура

Не всегда тамбур – небольшое и лишённое окон помещение, существуют разные виды и альтернативы. Среди них:

• Классический тамбур – коридор между двумя дверьми. Для создания воздушной прослойки минимум нужно 40 сантиметров, хотя обычно тамбуры значительно больше. Одна из дверей в них может иметь окно, либо устанавливается внутреннее освещение.
• Крыльцо – если остеклить его, то получится тот же самый тамбур по основным функциям. Иногда его даже делают обогреваемым, тогда оно может использоваться как прихожая.
• Веранда – если она застеклена и через неё нужно входить в дом, тоже может выполнять функции тамбура. Делать двойные двери в таком случае не требуется.
• Прихожая – отапливается и освещается, при отсутствии тамбура может брать его роль на себя. В таком случае должна отделяться от остальных помещений дверью.

Источник

Разрешено ли в России в многоквартирных домах закрывать общую коридорную дверь?

В данном случае ситуация такая. Ранее все соседи на одном этаже из 4-х кв. написали заявление на получение ключей от управляющей компании, чтобы закрывать общую коридорную дверь. Через некоторое время одна из квартир отказалась ее закрывать. И написала жалобу в УК, МЧС и жилищную инспекцию. Нам запретили ее закрывать, демонтировали личинку. И все это конкретно на нашем этаже из 14 этажного дома. Основание: пожарная безопасность. Мол согласно ПБ п.52 двери на путях эвакуации не должны быть заперты. Либо у меня проблемы с пониманием русского языка, либо у наших работников инспекций. Я вычитал этот пункт и нигде не увидел запрет на запирание коридорной двери. Там лишь написано, что на путях эвакуации двери должны открываться изнутри без ключа, что явно подразумевает наличие запорно-поворотного механизма, которым оснащены многие многоквартирные дома, и любые объекты инфраструктуры. Так же в качестве аргумента приведена 3.ч. 36 ст. ЖК РФ: закрывая дверь в общий коридор — мы нарушаем права всех собственников многоквартирного дома, кто не может попасть к нам в коридор, т.е. полноправно пользоваться общим имуществом. Но ведь заявление было написано нашими соседями, кто не ограничен в пользовании общий имуществом на данном этаже, и при этом имеет ключи.

Как итог: из-за одной квартиры на этаже три остальные квартиры лишились возможности закрывать коридорную дверь в качестве безопасности. Но что самое интересное, заявления под ключ УК принимает от жильцов и по сей день. Получается никто не нарушает российское законодательство в доме, кроме одного этажа?? Если быть логичным, то жилинспекция и МЧС должны выписать предписание УК для устранения нарушения во всем доме, а крайними оказались только мы одни. Жилинспектор по ТиНАО признал устно, что выдача ключей по заявлению незаконно, мол нужно решение всего дома. Тогда почему ключи под роспись в заявлении принимаются по сей день и все жильцы благополучно запирают коридорную дверь?? И если УК нарушает закон, то почему они не собирают общее собрание дома и не ставят на повестку дня вопрос о правилах пользования общим имуществом в доме? И при этом я все же считаю, что трактование законов явно неграмотное и непрофессиональное. Дело происходит в Москве. Фигуранты: УК, Госжилинспекция, МЧС, соседи 4-кв. из 6 подъезда, 3-го эт., 14 эт. дома.

п.с. кстати, личинку от замка они таки вернули по моему заявлению в жилинспекцию, где я обосновал, что это общее имущество собственников ,и они не имеют право им распоряжаться. Вернули то вернули, признаки наглое нарушение гражданских прав собственников, но при этом не под те ключи, которые были выданы по заявлению. Это что за беспредел?

Источник

Пять запретов: за что можно наказать соседей по тамбуру

Тамбуры многоквартирных домов нередко превращаются в настоящее поле боя: слишком уж часто здесь сталкиваются интересы абсолютно посторонних друг другу людей, которых судьба свела на одной территории.

Тема соседских конфликтов хоть и стара, как мир, но остроты своей по-прежнему не теряет. Как отстоять свои интересы в нелегкой борьбе за квадратные метры?

Ключ к успеху – добиваться справедливого наказания для соседей, которые выходят за рамки дозволенного и нарушают закон. Предлагаю рассмотреть пять случаев, когда действия соседей в тамбуре незаконны:

1. Железная дверь

Жильцы, у которых квартира расположена в конце общего коридора, нередко отгораживаются от остальных дополнительной дверью, создавая тем самым свой личный тамбур. Однако закон расценивает это не иначе, как самозахват чужой территории.

Не следует забывать об особенностях строения многоквартирного дома: все имущество, которое входит в его состав, строго делится на индивидуальное (принадлежит собственникам помещений) и общее (им обладают на праве долевой собственности все владельцы помещений в доме).

Коридоры, которые предназначены для обслуживания двух и более квартир, относятся ко второй категории – значит, все собственники помещений имеют полное право пользоваться ими на равных основаниях. Установка железной двери приводит к уменьшению площади общедомового имущества.

А по закону это допускается лишь с согласия всех собственников помещений, расположенных в доме. Достаточно иска от любого недовольного соседа, чтобы суд обязал «захватчиков» убрать дверь и привести коридор в первоначальный вид.

2. Вещи в тамбуре

Чего только не встретишь в наших тамбурах: бесплатная выставка раритетных вещей – старые санки, сломанный холодильник и прочие «очень нужные» вещи. Захламление тамбура – очень популярный повод споров между соседями.

Что говорит об этом закон:

— собственник жилого помещения обязан пользоваться им с соблюдением прав и законных интересов соседей.

Если соседские вещи создают препятствия для свободного пользования своим жильем, суд будет на вашей стороне. Практика складывается так, что суды признают право жильцов хранить вещи в общем коридоре, но с условиями:

— место, которое они занимают, пропорционально площади их квартиры,

— другие жильцы не испытывают при этом неудобства.

В противном случае судебные приставы расчистят тамбур по решению суда.

3. Кладовки, шкафы

Лишняя мебель в тамбуре, в дополнение к предыдущему пункту, грозит еще и штрафом. Правила пожарной безопасности запрещают загромождать пути к эвакуационным выходам – за что нередко выписывают штрафы управляющим компаниям (ненадлежащее содержание общедомового имущества).

Ну а они, разумеется, взыскивают убытки с жильцов, которые устроили в тамбуре «меблированные апартаменты».

4. Курение в тамбуре

Знаменитый антитабачный закон ввел строгий запрет на курение в лифтах и других помещениях общего пользования в многоквартирном доме. Поэтому курение в тамбуре теперь признается правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

По жалобам соседей участковый должен выписать штраф злостному курильщику – от 500 до 1 000 рублей за каждый установленный факт нарушения закона.

Стремление наших граждан обеспечить собственную безопасность вполне понятно – и технических возможностей сейчас для этого более чем достаточно. Но вот установка системы видеонаблюдения возле своей квартиры, в общем коридоре, не всегда вызывает одобрение со стороны соседей.

Суды запрещают вести видеозапись коридора, если в объектив камеры при этом попадают другие квартиры. У каждого человека есть право на тайну личной жизни, поэтому запрещено записывать, что происходит в квартире соседей без их на то согласия.

Если же камера снимает только общее имущество (входную дверь и коридор), суды не видят в этом нарушения закона.

Почаще напоминайте соседям о законах и не допускайте нарушения своих прав на общей территории!

Источник