Как сдать комнату без мебели

Сдать квартиру без мебели

Как сдавать квартиру в Москве – с мебелью или без неё (пустую)? Какая схема работы с риэлтором?

Собственник, хозяин квартиры оставляет нам заявку – мы размещаем объявление о сдаче на всех известных сайтах + внутренние базы ВСЕХ агентств Москвы, затем отсеиваем неподходящих клиентов и риэлтор привозит на показ только заранее оговоренные составы.

Сначала показываем И ТОЛЬКО с заинтересованными потенциальными нанимателями обсуждаем возможную частичную покупку. Иногда у жильцов есть все свое, но нужен только холодильник или стиральная машина. Тогда проще, естественно, купить только одну вещь, а не обставлять всю квартиру.

Без мебели – значит дешевле?

• Без мебели и техники сдавать квартиру на самом деле дешевле, потому что спрос на такие предложения, в основном, небольшой. Доля объявлений «сдам квартиру без мебели» на рынке аренды небольшая.

Большинство потенциальных нанимателей предпочитают снимать уже с мебелью и техникой жилье. Однако в последнее время все чаще встречаются люди, предпочитающие спать на своей кровати, стирать своей стиральной машиной, работать на своем любимом компьютерном столе или смотреть огромный плазменный телевизор.

Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В такие варианты очень часто переезжают молодые семьи не желающие жить с родителями. Сегодня молодежь предпочитает снимать жилье в минимальном стиле, но с хорошим ремонтом — сдать однокомнатную квартиру без мебели выгодно сдавать именно таким клиентам.

Очень плохо воспринимается жилье с хорошим ремонтом, но с старыми вещами. Наниматели, чаще всего, просят выбросить. Пусть частично меблирована, но без лишнего хлама и ненужных вещей (например, старый и продавленный диван – спать на нем невозможно, а выбросить жалко).

Квартиры без мебели сдаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений. Специально докупать что- либо не стоит — окупаемость таких вложений не менее 3 — 5 лет. Прежде всего, это относится к новостройкам (читать подробную статью о том, как сдать квартиру в новостройке без мебели)

Преимущества сдачи жилья без мебели

Из основных недостатков сдачи квартиры без мебели можно отметить несколько: немного дешевле и дольше сдается по времени. Преимущества следующие:

• Наниматели со своей мебелью живут дольше на одном месте;
• Не надо переживать о том, что бытовую технику или кровать поломают, испортят, вынесут;
• Жилье можно сдать в аренду быстрее, если не брать страховой депозит или ограничить минимальной суммой (например, 10 000 рублей – гарант своевременной оплаты).

Если вы решили сдать квартиру без мебели и не знаете как поступить — звоните!

Ситуация на рынке аренды меняется ежемесячно и обращаясь к специалистам, вы не только получаете оперативную информацию, но и полную консультацию, основанную на опыте работы с аналогичными вариантами.

Источник

Сдавать пустую или с мебелью? Как я ставила эксперименты по сдаче квартиры

Арендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать. Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет. Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.

Все цвета радуги

Чтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое. Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет. Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.

В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.

На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе. Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.

Когда все было готово, я разместила объявление на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков. Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом. Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили. Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.

Перекрасили «поскучнее»

Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался. Семья прожила в моей квартире около года и съехала. При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками . Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс. руб. Они не возражали.

На эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.

Сказать, что я опять не угодила, нельзя. Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так. Кому-то шкафы казались малы.

Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла. В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали. Дело хозяйское, что тут скажешь.

«А вы сдавайте без мебели!»

После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления. Вот цена экономии на качестве. Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять. Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.

Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать. Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.

Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка. Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить. На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.

Отсутствие мебели мы решили компенсировать ценой. Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43. То есть за год мы теряли 60 тыс. руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.

Буду так делать всегда!

Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел. Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.

Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру. Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом. В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую. Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.

На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек. У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.

Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру. Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения). На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка. Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.

Не знаю, что скажут на это читатели? Предполагаю, что среди них есть и наниматели. Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?

Источник

И все-таки как сдавать квартиру: пустую или с мебелью? Совет риелтора

Добрый день, уважаемые читатели. Думаю, для многих людей, которые планируют сдавать жилье, встает вопрос: обставлять квартиру полностью мебелью или нет. Так как я раньше работала риелтором, то расскажу вам, какой вариант наиболее оптимальный.

Понятное дело, что речь мы будем вести о долгосрочной аренде, так как сдавать недвижимость посуточно без мебели — так себе идея.

Вообще жилье можно условно поделить на классы: эконом, комфорт, премиум, люкс. Соответственно и цена у них тоже отличается. Так вот, если вы сдаете жилье эконом или комфорт класса — то здесь можно предоставить вариант без мебели. Все, что классов выше — у вас просто никто не снимет квартиру.

Естественно, в квартире должна быть установлена сантехника, кухня (гарнитур, плита,холодильник, обеденный стол, стулья), спальное место. Все остальное — это уже на ваше усмотрение. Скажу лишь то, что очень часто обращают на наличие следующего:

• Стиральная машина . Очень часто люди отказываются, если ее нет
• Телевизор . Для молодежи не так актуально, а вот для людей 35+ — это один из ключевых факторов.
• Посуда
• Шкаф для одежды.
• Занавески. Особенно если квартира на нижних этажах. Я советую их покупать в любом случае — так квартира выглядит уютнее

Я все-таки советую сдавать квартиру с мебелью. Потому как часто квартиранты предлагают купить мебель самим, но учесть стоимость этих вещей как скидку к квартире. Условно, купили они диван на за 10 000, и вы им предоставляете скидку. Мало кто из людей готов заезжать в пустую квартиру, хотя некоторые заселяются со своей мебелью.

Но не нужно стараться максимально сэкономить на всем, покупая старую мебель на авито, или стиральную машину, которая будет ломаться каждую неделю. Относитесь к людям как к людям! Все хотят жить в комфорте. Понятное дело, что многие не хотят обустраивать квартиру, потому что боятся, что ее испортят. Тогда выбирайте правильно квартирантов, и не будет вам горя!

Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал , чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях

Источник

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости.

Много раз в головах тех, кто занимается посуточной арендой была такая мысль. Снять квартиру без ремонта и мебели за три копейки, а потом сделать всё за собственный счёт. Я сделаю расчёт на конкретных примерах, насколько это выгодно и через какой срок вложения окупятся.

Исследования могут пригодиться не только тем, кто занимается посуточной арендой, но и людям, которые снимают квартиру на длительный срок для себя.

Поиск квартиры без ремонта

Сперва мне нужно определиться со станцией метро. Потому что в сравнении должны участвовать квартиры со схожими параметрами. Поиск я буду осуществлять на авито и циане.

Пробовали выбирать «без ремонта» , но не нашли предложений от собственников.

Цена в диапазоне 20-50 тысяч рублей

До 20 минут пешком от метро и в пределах МКАД

Отобразилось несколько вариантов, в том числе несколько квартир с мебелью, мы их не стали рассматривать.

Квартира в мебведково | бабушкинская

Как мы прочитали в описании, квартира сейчас без мебели, но мебель могут купить. Соответственно на стоимости это никак не отражается. Вариант не является выгодным, если учесть район и далекое расположение от метро.

Квартира на Красносельской

Квартира оказалась с мебелью, но ремонт оставляет желать лучшего. Для данного района цена не высокая. Квартира может принять участие в рассчёте. Но давайте посмотрим остальные варианты, ведь нужно выбрать самый выгодный.

Квартира возле метро Кунцевская | Славянский бульвар

В комнате нет мебели. Есть только кухонный гарнитур, холодильник и плита.

Квартира на Юго-западной

Цена совсем немаленькая для пустой квартиры. Конечно мы будем учитывать, что это дорогой район. Но собственник также пишет, что готов привезти всё необходимое.

Ни одна из вышеперечисленных квартир меня не устроила: ну какой смысл делать расчёт, если нет самого главного — выгоды. Представленные квартиры стоят почти так же, как и жильё с мебелью.

По-этому я немного изменил условия поиска и убрал фильтр «от собственника» так я нашёл именно то, что нужно. Квартиры без ремонта и без мебели.

Квартиры без ремонта и мебели на циане

Бинго, по всей Москве нашлось три интересующих нас варианта:

Квартира 51 кв.м. возле метро ЖК «дом серебряный бор» за 20 000 руб / месяц

Квартира в Новогиреево 38 кв.м. за 25000 руб / месяц

Квартира на Проспекте Вернадского 28 кв.м. за 25000 руб / месяц

Для посуточной аренды я выбрал последний вариант на Проспекте Вернадского. Лишняя площадь нам не нужна, ведь ремонт мы будем делать самостоятельно. Комиссия риелтора по этой квартире составляет 60%, её мы учтём в дальнейшем расчёте.

Поиск на авито занял гораздо больше времени. Так как на авито нет такого узкого фильтра. А ведь предложений с мебелью и ремонтом без малого — тысяча!

Я не поленился и просмотрел все предложения. Нашел я только одну квартиру на Щукинской, которая была на циане. Но всё-же мы остановили свой выбор на другом объекте.

Не буду сильно углубляться в тему ремонта и подробно изучать. Все прекрасно понимают, что ремонт может быть разным. По-этому для расчета я возьму недорогой ремонт с ламинатом, натяжными потолками и обоями. Средняя цена за квадратный метр — 8000 рублей / кв.м. , материалы включены в стоимость ремонта. В нашем случае стоимость ремонта получится 224 000 рублей (квартира 28 кв.м.).

Покупка мебели и техники

Список необходимых вещей:

Кровать 11999 руб.

Матрас 9999 руб.

Диван 23999 руб.

Кухня 38209 руб. (позиции 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 )

Варочная панель 9999 руб.

Духовка 9999 руб.

Холодильник 13990 руб.

Стиральная машина 13490 руб.

Журнальный столик 999 руб.

Телевизор 11990 руб.

Торшер 3999 руб.

Кронштейн 690 руб.

Гардина 1500 руб. (состоит из нескольких позиций)

Микроволновка 3990 руб.

Чайник 1090 руб.

Ванная 4489 руб.

Туалет 3565 руб.

Смеситель ванная 2588 руб.

Душ система 1999 руб.

Зеркало в ванную 799 руб.

Смеситель под раковину 2799 руб.

Раковина 1099 руб.

Шкаф под раковину 1999 руб.

Зеркало 3999 руб.

Гладильная доска 1799 руб.

Сушилка 1499 руб.

Прикроватные тумбы 1999 руб. × 2

Обеденный стол 2499 руб.

Обеденные стулья 1249 руб. × 2

Вешалка в прихожую 339 руб.

Итого: 206 248 руб. мебель и техника + 224 000 руб. ремонт + 15 000 руб. комиссия риелтора = 445 248 руб.

Квартира получится отличная, выше среднего по уровню ремонта и мебели.

Поиск квартиры с похожим ремонтом

Сразу же на глаза попалась квартира с очень схожей мебелью и ремонтом. Единственное отличие — большая площадь. Поиск проходил в определённой локации недалеко от Проспекта Вернадского.

В расчёте мы учтём разницу в площади квартиры и близость от метро. По-этому будем считать аренду равной 60 000 руб / месяц.

Разница в аренде составляет 60 — 25 = 35 тысяч в месяц.

Общий расход 445 248 руб.

Расход окупится через 12,72 месяцев ≈ 1 год

Я считаю, отличная цифра для долгосрочной перспективы. И не стоит забывать, что вся купленная мебель и техника теперь ваша собственность, которую Вы рано или поздно можете забрать.

Конечно, такой подход к работе требует намного больше времени, денег и сил, но через относительно небольшой срок Ваша прибыль увеличится в два раза.

Когда я готовил материал, цель была наглядно показать и сделать примерный расчёт. Все переменные в нём могут быть изменены по Вашему усмотрению.

Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

Найдены дубликаты

все конечно хорошо, только если у вас есть в наличии 500к которые можно вложить, и которые по сути «вернутся» через год. а если их нету? мне платить условные 60к каждый месяц проще чем 500к отдать.

Это само собой) Написано как вариант, но не как инструкция к обязательному исполнению)

И плитку в ванной тоже можно забрать! Я такой лайфхак видел по телеку.

Вопрос. Сдавать посуточно. На какой контингент рассчитано? Ну, к примеру, в Химках можно ориентироваться на стюардесс, пилотов и тех, кто прилетел на один-два дня (Шереметьево рядом). Но вот на проспекте Вернадского? Если это будет место для. эммм. встреч, то во-первых, надо поддерживать чистоту и порядок, а это труд не малый, то есть нанимать уборщицу. Да и мебель, и ремонт быстро износятся, и надо тратится на обновление. Во -вторых, место встреч — это телки, проститутки и пьяные товарищи. Соседям не понравится, а участковому очень. Поэтому в договоре от собственника скорее всего будет пункт, по которому вы обязуетесь не сдавать жилье третьим лицам.

Тут не об этом разговор) Это мы занимаемся посуточной, а снять без ремонта может каждый, надо просто заморочиться. Понятно, что и за квартирой следим и дополнительный расход несём в обслуживании. Статья просто не про пьяных товарищей и в каких районах какой контингент)

Так если опыт есть — расскажите. Востребована ли посуточная аренда. Плюсы-минусы. А разговор и об это тоже, потому как нет окупаемости 60-25. Окупаемость подразумевает и остальные затраты, а они могут быть в разы больше

С удовольствием бы написал, но тут много злых людей, агро полетит.

Пожалуй подпишусь, вдруг все таки напишите. Интересна эта тема

Нет, тут я написал именно разницу в цене за простую аренду в этом районе. На поступке на проспекте Вернадского можно заработать намного больше, чем 60 примерно 90, ну и соответственно вычесть из этой суммы расходы за одну квартиру.(около 10-15)

а неплохая идея. сдаешь квартиру «голые стены», а через год просишь арендатора удалиться. часть ремонта остается, а мебель (которая под конкретные размеры этой квартиры) может забрать. ну или продать за 3 копейки

Да, документы надо грамотно составлять конечно в таком случае)

Насколько я знаю, обычно делают ремонт в счет аренды. Сделал, живешь, затраты компенсируются арендной платой, а ремонт и мебель остается потом. Либо покупается всё за счет хозяина, но арендная плата не меняется

Ну есть выгодные варики, в которых аренда сильно занижена из-за отсутствия ремонта. Про это и написано ⬆️

Будни посуточной аренды. Соседи

Вот все считают, что соседи очень страдают от посуточных квартир, но, как бы странно это не звучало, мы от соседей тоже страдаем. И дело тут даже не в том, что они постоянно вызывают ментов, пишут доносы и тд. Нет. К этому давно привыкли, у меня уже все участковые в вотсапе есть и как им на меня кто-нибудь заяву пишет они мне злобные смайлики шлют)
Все с соседями гораздо сложнее.
1. На одной из квартир у меня сосед через стенку запойный, поэтому его жена, уходя на смену закрывает его дома и забирает ключи. Он же проснувшись повадился перелазить к нам на балкон и стучаться в окно, чтобы квартиранты его пропустили в квартиру и собсна в подъезд. Ну и тем же макаром с бухлом обратно. Квартира на минуточку на 7 этаже. Приходится предупреждать «соседа с балкона не пускайте» как бы глупо это не звучало.
Прям представляю эту ситуацию, спишь ты такой, а тебе в 6 утра в окно стучат.
2. На другой квартире у меня отжигает соседка снизу. У нее есть караоке и супер стерео система. А голоса нет. Вообще от слова совсем. И ещё она морально нестабильна, то есть любые женские переживания заканчиваются вином и печальными песнями. А исходя из того что она поет практически еженочно, можно сделать вывод,что женщина она очень ранимая. Поэтому никого приличного в квартиру не заселишь, ибо они не могут спать, тк она воет и люди спать не могут.
3. Однажды, убрав квартиру после двухнедельного проживания мужиков, я оставила ее проветривать и уехала домой. На улице апрель, +10 погода теплая. 3 часа ночи, звонок, соседка сверху.
-Вы что, открыли в квартире окна?!
-А в чем собственно проблема?
-Быстро приезжайте и закрывайте! Вы заморозили мне пол, я вот сейчас встала, хожу и у меня пол холодный!
-А вы че ходите то в 3 часа ночи?! Спать идите!
В итоге я как обычно малолетняя хамка,ну да.
4. Есть у меня квартира эконом. И там просто весь подъезд, тотально состоящий из алкашей, которые почему-то считают, что все люди братья и собутыльники, и без зазрения совести всем подъездом таскаются к моим квартирантам бухать. Заселишь пару, приходишь, а у тебя 6 человек в хате, из которых 4-соседи. И бухают сидят.
5.На одну из квартир заехали постоянные студенты на сессию. Все пучком, живут, учатся. Звонит внезапно участковый. Соседи написали заяву, что у вас там курят анашу. А там студенты божьи одуваны, три программиста в очках и свитерах крупной вязки.
«У меня?! Да не может быть! »
Приезжаю, в подъезд захожу и действительно, вонь анашой, концентрированная, хоть топор вешай. Поднимаюсь к своим, вместе с делегацией соседей, стучим заходим проверяем. Пахнет вкусно, пирожками. Один кашеварит что-то,другие в компьютеры уткнулись. Явно не анашой пахнет. Соседи зависли. Как же так? Анаша и не из моей квартиры. Пошли по запаху. В итоге на три этажа ниже сосед посадил себе плантацию и неправильно выставил освещение, в результате чего оно все загорелось. А если б мы не пришли еще бы и хата сгорела.
6. На одной из квартир мне соседка постоянно звонит ночью, что у меня квартиранты моются и ей слышно, как вода течёт. А еще одной стена стиральным порошком пахнет. Я говорит спать от этого не могу, у меня из-за вас стены пахнут стиральным порошком.
А одна мне пожаловалась, что мои квартиранты ей гудят в стены. Говорила у них там генератор с облучением. И стены трясутся. Участкового ночью выдернула, он меня. Приехали,открыли. По итогу выяснилось, что квартирант спал и сильно храпел, прижавшись к стенке.
7.А еще есть у меня один супердом. Не дом, а блядюшник. Новостройка в элитном районе, с видеонаблюдением и всем фаршем. Соседи-писец! Периодически у меня там почасово снимают квартиру сосед с 13 этажа с соседкой с 5 этажа, пока их супруги на работе.
Один раз заселила вахтовиков парней троих 20 лет, так они в лифте ехали с соседками с 6 этажа и соседки решили пойти не домой, а с мальчиками. А соседкам между прочим 35 и 37. у обеих на 6 этаже мужья, которые через пару часов отсутствия жен решили поискать их и найдя в моем адресе решили возмутиться. Но так как мужья были хлипкими 40летними менеджерами, а квартиранты молодыми вахтовиками буровиками, не сложно догадаться кто вышел победителем в сложившейся ситуации. Мужикам дали люлей, вернули малость потрепанных баб и захлопнули перед носом дверь. В итоге на собрании дома виновата оказалась я, конечно же)
А еще там сосед к живущим у меня проституткам ходил. за оплатой натурой.
А соседка сверху, однажды съездив в лифте с тремя замечательными ребятами, воспылала низменными желаниями к одному из них, и теперь при каждой встрече спрашивает, не заехали ли ребята, с целью продолжить знакомство, хотела бы говорит им пирогов напечь.
Но несмотря на всех этих индивидуумов, адекватные соседи тоже есть, и их достаточно много. У которых есть номер телефона мой, и при любом кипише они звонят и сигнализируют. Мы с ними в основном в хороших отношениях, построенных на взаимопомощи и вежливости.

Будни посуточной аренды. Иван Царевич

В один из прекрасных летних дней, практически полностью заселив все адреса, и задыхаясь от кучи тополиного пуха, шла я спокойно домой, размышляя кого бы засунуть в оставшиеся две квартирки. И тут раздается звонок. Крайне вежливый юноша с прерывающейся связью сообщает мне, что сегодня нужно ему будет квартирку на ночь, чистую-приличную. Определившись с адресом, предупреждает что будет поздно. Тут же уточняет, что за бронь внесет предоплату, и если сильно задержится то ещё и заедет за ключами.
Хмммм. Какой сознательный, посмотрите ка, задумалась моя внутренняя собака подозревака.
Предоплату перевел и пропал со связи. В 11 вечера звонит. Я говорит к вам еду. Из леса. Но скоро буду.
Пол второго ночи. Звонит. Я говорит подьезжаю, но вы не пугайтесь, я грязный, страшный и вонючий.
Ну думаю приехали. Что ж там едет то такое. 2.30 ночи. Просыпаюсь от грохота на весь двор, как будто из КамАЗа гору металла высыпали на железный поддон. И тут же раздается звонок «я подъехал, выходите»
Выхожу и вижу конструкцию достойную фильмов о безумном Максе. Адская смесь газельки, машины для пыток, апокалиптического бункера и пожарной лестницы. И из этого дребезжащего монстра выползает Леший. В волосах опилки, в бороде елочные иголки, сам весь в земле настолько, чтоаж кусками отваливается. Ну,думаю, вот это писееееец. И второй такой же Голем из машины вылез, сигаретку закурил, ждет стоит. И молвит тут Чудо-юдо, вы говорит не смотрите, что мы страшные такие, мы в лесу просто сеть электрическую тянем. Электомонтажники мы, из Екатеринбурга. Ваня говорит меня зовут. В квартире говорит порядок будет, зуб даю на отсечение. Нам бы помыться, постираться да поспать. Неделю на дереве сидели. И под деревом.
И что то прониклась я прям, поверила. Залог взяла побольше, ключ выдала да отпустила с миром.
Не спалось мне всю ночь. Ну думаю всю квартиру угадят.
Прихожу на следующий день их выселять с замирающим сердцем. И прям офигеваю. Чистота в квартире идеальная! Как будто и не было их там вовсе, пахнет духами вкусными, и на встречу выходят мне не Леший с Големом, а два добрых молодца, чистые-лучистые, бритые-причесанные, наглаженные. Ну прям «Иван царевич и его коллега по сидению на дереве»
После этого стали они постоянными моими гостями, все лето ездили, и на следующее лето приехали, и в этом году тоже были. Умнички, хвалить не перехвалить. Иван, электромонтажник из Екатеринбурга, если ты это читаешь, знай, ты -молодец!
*имена и топографические названия сохранены неизменными.

Будни посуточной аренды. О девочках

Одна из самых неприятных заявок на аренду, это «три девочки на сутки». Где-то на равных с табором цыган. Женщин арендаторов можно поделить на бесчисленное количество категории. Обозначу только несколько, на сколько энтузиазма хватит.
Гашеная чайка
Одна не приходит никогда. В основном появляется в квартире внезапно, в количестве 2-3, является последствием заселения в квартиру одиноких мужчин, более-менее с деньгами. То есть «приехали в командировку, пошли в клуб сняли баб», или » Были в городе проездом по делам, сняли баб». Ну или кто-то по дурости может просто их заселить в первом лице, но это надо вообще сумасшедшим быть, еще хуже меня.
Чайки юны, крикливы, невоспитанны. Появляются с целью того чтобы их поили и кормили, а они дадут. Или «собраться девочками посидеть». Количество выпитого алкоголя не расчитывают, пьют как кони. В итоге блюют сушами, дай бог если попадая в унитаз. Нажравшись, начинают закатывать истерики с драками, бьют посуду и своих мужиков, плачут(вытирая тушь и сопли о белые полотенца), орут, хлопают дверями(выбивая в них стекла и отрывая ручки). В итоге обычно чайки в отключке,мужики в шоке выплачивают ущерб и извиняются)
Королева
«посмотрите на право на лево,вы говно все, а я королева»-именно эти строчки четко читаются во взгляде этих мадам, входящих в люксы на огромных каблучищщах, с нарощщеными волосами и губищами на пол лица. Раньше ходили с уткой, теперь ходят с уткой, которая встретилась с утюгом, «плоский бант» называется(эту информацию я знаю против своей воли). Заходят под ручку с парнями-мужчинами, которые всегда на дорогой машине, с пакетами шампанского и дорогой еды. И вот смотрит эта мадам на всех с такиииим презрением, ну просто богиня с неба соизволила спуститься. А я смотрю на это и ржу про себя. Потому что мужчина то этот мой постоянный клиент. И только за этот месяц мадам уже третья, а если всех начать считать, то там за несколько десятков перевалит. И девицы все одинаковые, инста-ориентированные))
После них всегда размазанный срач, то есть она пыталась делать вид, что она «хозяюшка», и каждый раз такая выходит и надменно-презрительно бросает » Я тут у вас убралась». А по факту весь пол залит газировкой, на которую ровным слоем налип ковер из длиннющих волос. Там их столько, что можно ещё одну такую девицу собрать, в полный рост. Постельное в клубнике-шампанском-помаде, мусора три пакета. В ванне тоже клочья волос. В шкафах кухонных заныканы грязные тарелки с обьедками и противень с пригоревшей к нему картохой с курицей(хозяюшка ж, готовила).
Баба-дичь
я так понимаю это то, что выросло из девушки-чайки. Обычно командированные, краснощекие, живут по 2-3. И это писец. Да, они от организации, типа приличные, нефтянники, или строители. Но это писец. Они готовят. Как на кхаласар дотракийцев. Борща ведро(свекла по всем стенам разлетается+борщ закипел, красный вытек на плиту, пригорел), чебуреки(вся кухня в масле), рыбу жарят(вся кухня в налипшей шелухе). А еще они после тяжелого дня любят взять себе винца и начать петь. Задушевно, громко и хреново. Ржут как кони, пристают к соседским мужикам.
Женщина-моль
как жива ещё, неизвестно. У неё все болит, голова, спина, нога, рука, жопа. Матрас ей поэтому нужен строго определенной мягкости. Плюсом идет аллергия на всё, поэтому хлоркой мыть перед её заездом нельзя, а то умрет, спиртом тоже нельзя. Нужно дезинфекцию всего помещения и желательно без запаха. И кастрюльки 5 разных размеров для разных каш. Плюс-выезжает чисто.
Женщина-сталин
«Все у вас хреново. Работать не умеете. Зебру чешете не в ту сторону. Кровать не в ту сторону изголовьем. Шампунь для жирных волос, а надо для ломких. Расстрелять вас всех надо. Твари-мрази-аферисты(тут вариативно) «
Женщина-«все огонь»
Замечательные дамы, являющиеся в большинстве своём постоянными клиентами в итоге. Селятся как по работе, так и по семейным и по амурным делам. Первые разы квартиру проверяет, все вопросы задает сразу, что и как включается и где находится выясняет на месте. Подключает и проверяет вай-фай. Учится включать телевизор. «Ну все, все понятно, все хорошо, все огонь».В основном с небольшим чемоданчиком. Живет-прекрасно, тихо, незаметно. Выезжает чисто, аккуратно и вовремя. Золотце просто.

Будни посуточной аренды. Про принцев на белом коне

Особую нишу среди квартирантов занимают мужики на великах) такие себе принцы на белом железном коне. В большинстве своем оказываются теми еще персонажами. Недавно мужик заехал, цирк вообще, звонит говорит сейчас приеду на такой адрес, прихожу, а он потный весь красный, долетел на велике с другого конца города за 20 минут. Во думаю молодец, спортсмен, смотрю в паспорт, 43 года, ну вообще молодец! Так вот этот молодец еще и оказался половым гигантом, за сутки обработав трех женщин примерно своего возраста. Откуда я это знаю? Да камера ж в подъезде ж стоит. И фиксирует прекрасно женщин заходящих в квартиру при полном параде, а выходящих малость потрепанными. Ну это ладно, молодец дядя, вопросов нет к нему.
А вот в следующей истории одни вопросы. Заехала пара. Утром телефон не алё, прихожу- баба спит, бутылочки, закусь, окурки, ну все как обычно, и хоба! Телека нет! А баба есть. Спящая. Бужу, говорю телек гидэ?! Не знаю говорит, сейчас позвоню Анатолю. Звонит, а телефон у него не алё. Вызвали 02,при сборе анамнеза выясняется, что знакомы они три дня, фамилию его она не знает(что не мешает ей с ним спать), познакомились на даче у друзей, куда он приехал внимание! на белом велосипеде и привез литр водки, как рыцарь ордена провинциального алкоголизма, и кудри его развивались на ветру в лучах закатного солнца. И все, сердце пьющей женщины было покорено моментально, а он ее по синей грусти еще и замуж позвал! Ну и все «Анатолий, я вся ваша». И решили они продолжить синячить уже в городе, сняли квартиру, и результат на лицо. Анатолия слава богу быстро нашли, говорит протрезвел, жениться передумал, а телевизор вещь нужная, в хозяйстве пригодится! Вот и верь им потом, прынцам этим, на велосипедах.

Будни посуточной аренды. Мужики на выданье

Есть у меня еще такая подгруппа клиентов как «мужики на выданье», обычно это либо алкаши, либо вахтовики. И их объединяет одна общая черта. Они постоянно зовут замуж. Не, я уже привыкла, понятное дело, что это они либо в шутку, либо массовая рассылка «А вдруг где-то сработает». В основном позывы начинаются после того, что узнают, что я не администратор, а хозяйка всей этой богадельни. И сразу хоба глазами на руку, кольца нет, и начинааааается. Обычно отвечаю, что замужем, а кольцо просто не ношу. Ну потому что так себе перспективка, под названием «не было у бабы проблем, завела себе баба порося». После них срач, всегда,лютый,сами все как орки после битвы за Минас-тирит,грязные,вонючие, побитые местами и гашеные в основном. То есть, по их мнению, баба которая вполне себе пашет самостоятельно, обеспечивает сама свою семью, должна добровольно завести себе свинтуса, и быть от этого абсолютно счастлива. Других проблем мало же! И обычно это сопровождается фразой «да чо ты, я ж нормальный мужик! » Ну я вижу да,ага! Как зашла в квартиру вас всех выселять, так и вижу какие вы » молодцы», только что не хрюкаете!
И еще их коллеги по позывам это «ровные пацаны». Только у этих чуть-чуть схема другая «Чо ты малая ночами бегаешь работаешь? Эт все потому, что мужика у тебя нет! Есть? Да не верю! Выбери себе пацана ровного, вот как я, или как Леха, у Лёхи правда жена еще есть, но эт не страшно. Вот я б тебя дома посадил и работать запретил! «
И стоишь так и думаешь, вы серьезно?! То есть в открытую предлагать такое своему арендодателю это нормально?! Бедная жена Лёхи, вот что хочу я в этом сказать. Если Леха стоит и радостно кивает, на то, что ему друг предлагает завести бабу. А чо, нормально, он же ровный пацан, чо нет то. Охерели простите в край.Обычно я на таких товарищей матом ругаюсь, а иногда и леща могу отвесить за подобные предложения. Но раз предлагают, значит где-то срабатывало, значит кто-то на это ведется. И это грустно.

Будни посуточной аренды. Про пацанов

Отработав в посуточной аренде много лет в одном прекрасном, густонаселённом феерическими персонажами, сибирском городе, выработала небольшую классификацию арендаторов мужского пола.
Так вот, пацаны по некоторым признакам делятся на подгруппы)
ЧОТКИЕ пацаны. Селятся в основном в двоем, троем. Чаще вдвоем. Приезжают на вусмерть тонированной заниженной тачке у которой аудиосистема дороже,чем сама машина, в которой опущены окна и на весь двор орет клубняк или рэпчик. Сами такие на спорте, в адидасе) чОткие) цель аренды в основном погонять по ночному городу с орущим музлом и под конец снять в клубе гашеных в сопли девиц, отвезти на квартиру и там предаваться плотским утехам. Поэтому селятся в основном в двушку. Жалобы соседей-часто, срач-сначала часто, но очень хорошо поддаются дрессировке и учатся оставлять квартиру в более-менее приличном виде.
РОВНЫЕ пацаны. Эти могут и вдвоем и втроем. Обычно по работе, раздельные спальные места обязательно «я те чо, заднеприводный, чтоб с этими петухами в обнимку спать?! » Пьют много. Пьют тихо «да не парься, малыш, все будет нормально, мы ж ровные пацаны, чо ты» (Вот это вот «малыш» бесит просто до тошнотиков аж фуууу). Посуду не моют никогда принципиально, складируют горой в раковине, НО в принципе, вполне дрессируемы, чтобы оставлять все остальное в порядке, полы не топчут, иногда немного сухариками и рыбой их посыпают. Не критично в общем. Ездят в основном на чем-то посолиднее, чем чоткие, типа старого мэрса, или внезапного вольво. Такой отзвук 90х, реинкарнация бригады.
ДЕРЗКИЕ. Такие прям, резкие как понос. В основном трое дрищей, с ЧСВ и понтами из нифига. Шумно-всегда, срач-всегда, воспитанию не поддаются, на любые претензии яростно усираются, что знают свои гражданские права. Бесят крайне, общаются хамски, в основном малолетки.
Как таких вижу у подъезда-сразу досвидания. Плавали, знаем.
МАЛОХОЛЬНЫЕ. 3-4 пацана, в основном около 24-25 лет, пьют, играют в приставку. Воспитанию поддаются хорошо. Пьют тихо. Срач убирают по мере возможности, не скажу, что очень хорошо, но хотя бы пытаются-считай успех. Скучные товарищи. Хотя одни такие умудрились мне сжечь микроволновку и плиту(ущерб оплатили сразу же на месте). И звонили мне в 12 ночи с замечательным вопросом «а вы не знаете, как на индукционной плите разогреть угли для кальяна? «, идиоты господи.
Пацаны подвида «ТЕЛКИ-ТАЧКИ». Обычно около 30,такие все из себя тихие спокойные, на дорогой машине, в дорогом прикиде, с часами обязательно, в руке обязательно ключи от машины теребят, не торгуются никогда, квартиры берут приличные. Не свинячат, как заехали так и выехали в основном. Пахнут вкусными духами за километр. Плюсы-тихо, чисто, вовремя, хорошо платят. Минусы-привыкли, что телки на них гроздьями вешаются, «о боже прынц! «, и считают воспевание им дифирамбов обязательной деталью общения. Типа » Смотрите какой я офигенный) и телки у меня модельные) и тачка дорогая». При отсутствии дифирамбов и восхищения, достаточно быстро становятся адекватными ребятами и по-человечески общаются.
И в завершение темы про пацанов. Есть такой отдельный подвид «пацаны с района(они же с деревни)». Я не знаю, что у них там за аномалия, НО, у меня еще ни разу ни одна компания » 2-3-4-5 пацанов с района» не накосячила. Они все в разной степени оставляют квартиры в приличном виде. И как бы парадоксально это не звучало, если встанет выбор между: заселить одну женщину взрослую командированную или 4 пацанов, я выберу пацанов. Потому что ну реально молодцы! Есть у меня одна особо отличившаяся калдырь-команда. В общем их около 5 человек, в основном живут по 3,то есть как бы одни и те же, но разным составом. Господи! Это лучшие квартиранты за все 10 лет моей работы! Они умудряются бухать толпой 3-4 дня настолько тихо и чисто, что когда заходишь в квартиру вообще не верится что они там были! Первый раз они заехали где-то года 3 назад, чуть больше, компанией,ну сразу понятно, что бухать. Ну думаю срач будет,как обычно и звонки от соседей. Но соседи молчали. Пришла и глазам своим не поверила, квартира блестит! Но я ж собака подозревака, я просто так людям не доверяю, я их протаскала по всем адресам, с самыми претензиозными соседями, и нифига! Ни одной жалобы! Да как так?! Потом думала может не бухают, да нет, приходишь выселять, а они зеленые практически выползают, плохо им бедным. Как в таком состоянии похмелья можно оставить в таком порядке квартиру-загадка. Да там не только ни сигаретами ни перегаром не воняет, там квартира остается настолько вылизана, что там с пола есть можноя! И бонусом то ручки мне дверные подкрутят, то гардины повесят, то унитаз починят, то лампочки поменяют. Один раз вытяжку помыли под трёхметровым потолком. Мы с уборщицей до нее не дотягивались ни на стуле ни даже на столе.А они взяли и помыли. Хоть медальки вешай «лучшему квартиранту». Низкий поклон тем кто их такими воспитал! И пост этот не про мытье квартир, а про то, что можно бухать толпой, и мало того, что не вызывать никаких претензий у арендодателя, так еще и чтоб тебя в пример ставили. Просто надо человеком быть, а не скотиной как большинство. Человеки мои, спасибо вам, что вы такие😘

Источник