Законный взлом: в каких случаях вашу квартиру могут вскрыть и как дальше жить
Аварии и чрезвычайные ситуации в квартире, оставленной надолго без хозяев, могут привести не только к оплате ремонта у соседей, но даже к вскрытию квартиры МЧС или управляющей компанией. Как не допустить подобных ситуаций и не испортить свой отпуск экстренным вылетом домой, читайте в материале РИА Недвижимость.
Вскрывать нельзя оставить
Согласно российской Конституции жилище граждан неприкосновенно, и никто не имеет права входить в него без ведома и согласия собственников. Это рассматривается как преступление. Однако есть ситуации, в которых вскрытие квартиры вполне законно.
В первую очередь речь идет обо всех случаях, когда под угрозой находятся жизни людей, например, при пожарах. Если есть признаки возгорания, задымления в закрытой квартире, противопожарная служба МЧС не будет медлить и вскроет входную дверь максимально быстрым и эффективным способом, немедленно по прибытию, говорит генеральный директор управляющей компании «ПСН Хоум» Александра Гулева.
«У пожарных на кону человеческие жизни, поэтому ждать, когда кто-либо привезет ключи с другого конца города только для того, чтобы сохранить дверь, они не будут. Затем взломанную дверь, в случае отсутствие владельца квартиры, после оформления необходимых бумаг просто опечатают», – подчеркивает она.
Квартиру также имеют право вскрыть без хозяев, если авария может причинить серьезный вред имуществу соседей. «То есть если возникшую опасность нельзя устранить другими способами, кроме взлома, а сам взлом принесет меньше вреда, чем ущерб», – поясняют в пресс-службе «ПИК-Комфорт». Однако если действия и права сотрудников МЧС при пожаре строго регламентированы, то действия УК – нет, отмечает Гулева.
Управляющая компания вправе открыть квартиру, при невозможности устранить аварию другим способом, только в присутствии сотрудника полиции, отмечает адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов.
«При этом должно быть исключено несоразмерное причинение вреда, обеспечена сохранность имущества. Собственник жилья обязательно оповещается и составляется письменный акт», – подчеркивает он.
Процесс взлома
Квартиру, по данным пресс-службы «ПИК-Комфорт», вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.
Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.
После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.
«В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями», – рассказывают в «ПИК-Комфорт».
После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.
«Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце», – отмечает Гулева.
Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в «ПИК-Комфорте».
Чтобы обошлось
Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.
Чтобы не возник пожар, желательно отключить и все потребляющие электроэнергию приборы. Так ничего не перегорит и, соответственно, не сгорит. Кроме того, получится и сэкономить, потому что приборы, которые даже не работают, но включены в сеть, потребляют электроэнергию. Кстати, в практике спасателей департамента ГОЧС и ПБ Москвы были случаи, когда серьезные пожары возникали буквально из-за включенного в сеть ноутбука, оставленного на кровати.
«Также обязательно нужно оставить соседям свой телефон или контакты человека, к которому можно будет обратиться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Алгоритм его действий, например, при затоплении, будет стандартным: составление акта, фотографирование затопления, уведомление страховой, аварийной службы и УК. Если беспокоитесь о сохранности своего имущества, на время отпуска можно поставить квартиру на сигнализацию», – рассказывает Алехин.
В пресс-службе «ПИК-Комфорт» подчеркивают, что обычно договор с УК предусматривает, что в случае отъезда, собственники помещений обязаны сообщить в управляющую компанию контакты доверенных лиц, которые могут предоставить доступ в помещение, в случае отсутствия собственников.
Источник
Если взламывают квартиру, когда вы дома
Человеческая жизнь – это самое дорогое достояние. Когда на нее покушаются, трудно сдержать эмоции, внутренние переживания, хладнокровно что-либо предпринимать. И тем не менее, бывают такие ситуации, что человек находится в своей квартире один и вдруг кто-то пытается ворваться в нее, открыв или взломав дверь, разбив окно либо проникнув через форточку. Что делать в таких случаях?
Квартирные воры планируют свои действия наперед. Они составляют план действий на различные варианты развития событий, в том числе и на присутствие хозяев в доме. Каждый домушник, прежде, чем отправиться на дело, долго изучает распорядок жизни семьи в интересующей его квартире, приход и уход хозяев, детей.
Существует много различных способов определения, есть ли в квартире люди или нет. Контролируются окна, где горит свет, проверяется почтовый ящик, ненавязчиво подключаются болтливые соседи, маленькие дети. До того, как заняться взломом, квартирный вор проводит длительную предварительную подготовку. И все же случаются накладки, когда преступник оказывается с владельцем с глазу на глаз.
Чтобы не трястись и не хвататься за сердце от неожиданности, услышав лязганье монтировки в дверях или звон разбитого стекла, каждый гражданин должен быть морально готовым к тому, что в квартиру может проникнуть незваный гость. Следует подготовить план своих действий на тот случай, если такое случиться.
Необходимо выбрать укромное место, чтобы в случае надобности можно было там укрыться или забаррикадироваться. Лучше всего для защиты подойдет детская либо другая маленькая комната, кладовка. Быстро захлопнув дверь, необходимо запереться изнутри. Для этой цели подойдет шкаф, запирающийся изнутри.
При вас постоянно должен находиться телефон для связи с родственниками либо с полицией. Аппарат необходимо держать в кармане полностью заряженным и включенным в сеть. Когда злоумышленник будет находиться в квартире, у вас должен быть вариант эвакуации через окно на соседний балкон или во двор, если позволяет этаж.
Можно даже несколько раз потренироваться для отработки навыков поведения с квартирным вором. Лучше, чтобы такого не случилось. Но если придется – вы сможете дать ему достойный отпор. Необходимо учитывать фактор неожиданности и то обстоятельство, что преступник сильно спешит, не хочет себя афишировать и не готов к встрече с владельцем квартиры.
Желательно в целях самозащиты заранее пройти курсы самозащиты. Лучший вариант – оформить лицензию на ношение оружия травматического действия. Несколько выстрелов в ноги из такого пистолета приведут в чувство любого вора.
Можно держать в доме эффективный перцовый газ слезоточивого действия в аэрозольной упаковке. Защита таким газом эффективная, но надо понимать, что в закрытом пространстве можно отравиться самому.
Повышение безопасности своего жилища
Чтобы вас не застали врасплох, заранее побеспокойтесь об усилении безопасности места своего проживания.
Проведите следующие мероприятия:
- Даже находясь дома, не создавайте злоумышленникам легких путей для наживы. Всегда тщательно запирайте окна, дверь, форточки.
- Познакомьтесь с соседями. Они будут всегда обращать внимание на вашу незапертую дверь, подсказывать варианты вашей защиты, способствовать полицейским при проникновении посторонних лиц и совершении краж.
- На площадке всегда должен гореть свет. Особенно важно, чтобы освещался вход в подъезд. Светильники с датчиками движения, следящие камеры неприятно удивляют домушников всех мастей, они обходят такие места десятой дорогой.
- Шторы необходимо плотно закрывать. Так можно скрыть от глаз заинтересованных наблюдателей ценные вещи, эксклюзивную мебель. Вор не сможет понять, дома ли хозяева или отсутствуют.
- Даже уходя из дома, в темное время суток оставляйте свет включенным. Квартира будет выглядеть обитаемой, отпугивая воришек.
- Не выставляйте в социальных сетях фото в шубах, с изобилием драгоценностей, денег, дорогих машин. Не пишите, что вы сейчас на отдыхе за границей. Злоумышленники специально отслеживают такие квартиры.
Каждый грабитель вычисляет, чтобы в момент проникновения в квартиру на площадке либо возле окон не было посторонних людей. Открывая дверь, он старается это сделать тихо, без лишнего шума. Когда вы дома один и слышите, что вашу дверь взламывают, постарайтесь вызвать полицию до того, как грабитель очутился внутри квартиры.
При невозможности спрятаться или эвакуироваться через балкон и окно, следует не паниковать и постараться отпугнуть непрошеного гостя громким звучанием телевизора, имитацией разговора по телефону с родственниками либо полицейскими. Грабитель, услышав, что в квартире кто-то есть, оставит дверь и поспешит ретироваться.
Но что же все-таки делать, если некуда спрятаться, ничем не удается отпугнуть злоумышленника, он продолжает ломиться в квартиру, а вы в доме один? Прежде всего – соблюдать хладнокровие. Быстро продумать, как потом, в присутствии злодея, выскочить в раскрытую дверь.
Оставшись один на один с вором, не следует его провоцировать, выкрикивать оскорбления, запугивать. Это заставит его нервничать и совершать неадекватные действия. Если вы крепче его, а он безоружный и хлипкий, можно взять инициативу в свои руки, резко напасть и связать ремнями, бельевыми веревками, электрическими шнурами, поясами от платьев и халатов. В крайнем случае, простынями.
Затем быстро вызвать полицию и оповестить соседей. Но когда физический перевес целиком на его стороне, лучше или убежать, или постараться спокойно и вежливо убедить его уйти. Можно даже предложить ему деньги, выложив содержимое кошелька. Ваше здоровье и жизнь дороже.
Находясь в надежном укрытии, связавшись с полицией, следует дождаться ее приезда. Когда преступник будет схвачен, можно выйти и оказать содействие полицейским. Но может быть такой вариант, что незваный гость представляет для вас угрозу либо пытается взять в заложники. При таком раскладе необходимо вступить с ним в единоборство.
Не препятствуйте ему забирать сейф, ценности, вещи, деньги. Заранее присмотрите увесистый предмет, вазу, утюг, металлическую трубу, чтобы метнуть в него на расстоянии. Можно использовать гантели, бутылки, бейсбольные биты, хоккейные клюшки. Швыряйте в него предметы на расстоянии либо наносите резкие чувствительные удары. Не приближайтесь – вор может быть вооружен ножом, заточкой, пистолетом.
Не ставьте целью убить или покалечить домушника. Ваша задача – нейтрализовать его и выскочить в дверь. Слабая болезненная зона человеческого тела – колени, удары по которым наиболее эффективные. Также достигают цели резкие удары в пах, голову, солнечное сплетение, глаза, горло. Получив их, вор надолго выходит из строя.
Обездвижив злоумышленника, следует немедленно выскочить из дома, поднять шум, оповестить соседей, вызвать полицию.
Прочитав статью, каждый должен извлечь урок, что надо делать, если он дома один, а к нему ломится квартирный вор. Необходимо соблюдать хладнокровие, спокойствие, не паниковать и не предпринимать необдуманных действий. Пусть ваш дом несчастья обходят стороной и приходят только мир, благополучие, любовь и удача!
Спросить быстрее чем искать, задайте ваш вопрос и получите бесплатный ответ
Частное охранное предприятие «Мир»
г. Тамбов,
ул. Интернациональная 13, 1 этаж
Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта https://mirtambov.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее — Посетитель) сайта https://mirtambov.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.
- Посетитель сайта, оставляя какую-либо информацию, относящуюся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (далее — Персональные данные), подтверждает, что ознакомился с данным Пользовательским соглашением и согласен с ним.
- В отношении всех сообщаемых Персональных данных Посетитель дает Администратору полное согласие на их обработку.
- Администратор сайта гарантирует Посетителю, что обработка и хранение поступивших Персональных данных Посетителя будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
- Посетитель сайта понимает и соглашается с тем, что предоставление Администратору какой-либо информации, не имеющей никакого отношения к целям сайта, запрещено. Такой информацией может являться информация, касающаяся состояния здоровья, интимной жизни, национальности, религии, политических, философских и иных убеждений Посетителя, а равно и информация, которая является коммерческой, банковской и иной тайной Посетителя сайта.
- Администратор гарантирует Посетителю, что использует Персональные данные, поступившие от Посетителя, исключительно в целях, ограниченных маркетинговыми, рекламными, информационными целями Администратора, а также для анализа и исследования Посетителей сайта, а также в целях предоставления ему товаров и услуг непосредственно находящихся, либо нет, на сайте Администратора.
- Посетитель в соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О рекламе» дает Администратору свое согласие на получение сообщений рекламного характера по указанным контактным данным.
- Посетитель самостоятельно несёт ответственность за нарушение законодательства при использовании сайта Администратора.
- Администратор не несет никакой ответственности в случае нарушения законодательства Посетителем, в том числе, не гарантирует, что содержимое сайта соответствует целям Посетителя сайта.
- Посетитель сайта несет самостоятельно ответственность в случае, если были нарушены права и законные интересы третьих лиц, при использовании сайта Администратора, Посетителем.
- Администратор вправе запретить использование сайта Посетителю, если на то есть законные основания.
Источник