Двери для общего коридора с окошком

Как выбрать общие двери в коридор подъезда

Безопасность является одной из базовых потребностей человека. Еще в древности замки окружали рвами с водой и высокими стенами, а на ворота ставили охранников для защиты жителей от врагов. И в наше время хочется прийти домой и чувствовать себя безопасно как в крепости и быть недоступным от нежелательных визитеров.

Одним из решений такого вопроса будет установить дверь в коридоре.

Многие жители многоквартирных домов сталкивались с вопросом установки общей двери в коридор.

Выполнение каких целей выполняет установка тамбурной двери?

1. Удобство хранить вещи. В коридоре можно оставить детскую коляску, велосипеды, лыжи и прочие вещи, которые занимают много места.
2. Дверь в общий коридор зачастую защищает квартиру от взлома.
3. Установка двери в коридоре организовывает дополнительное пространство, которое повышает уровень комфортности проживания.
4. Дверь открывается в коридор, чем создается дополнительное препятствие для попадания в квартиру грязи, сигаретного дыма, обеспечивается дополнительная защита от холода и шума. Можно оставить обувь в коридоре, чтобы избавиться от необходимости регулярно убирать прихожую, откуда мусор легко разносится по всей квартире.

При желании установить дверь в общий коридор возникает дискуссия между соседями по поводу выбора модели, отделки и фурнитуры, вопросы по совместному содержанию общего пространства и ремонта.

Следует заметить, что конструкции, установка которых предполагается в подъезд или общий коридор на две и более квартиры несут гораздо большую нагрузку и предполагается намного большая их выносливость и прочность, чем для дверей в частном доме..

Тамбурная дверь в подъезде

Решетчатая дверь в коридор подъезда

Какие двери зачастую выбирают на общий коридор или подъезд?

1. Металлическая дверь в коридор. Обладает повышенными механическими свойствами по сравнению с деревянными, но и стоит дороже. Как правило, железная дверь не выбирается с дорогой отделкой во избежание внешних повреждений. Чаще всего выбирают виниловую обшивку или порошковое напыление. Для удобства иногда выбирают двустворчатые изделия, установка которых может быть с одной подвижной створкой. Но часто оставляют подвижными обе створки для удобства перемещения товара. Конструктивно дверь получается сложнее, идет больший расход материалов и, соответственно, время изготовления. Металлическая двустворчатая дверь будет стоить несколько дороже.
2. Решетчатая железная дверь. Минус установки такой двери в общий коридор том, что она не будет защитой от шума, холода, сигаретного дыма. Вещи хранить в открытом общем коридоре опасно. Однако это все равно дополнительная защита для квартиры, установка которых стоит дешевле сплошных дверей. Такую дверь можно установить на весь этаж.

На что стоит обратить внимание, если было принято решение поставить дверь тамбурную?

• Следует обратить внимание на прочность. Дверь должна быть очень большой, чтобы не препятствовать проносу крупногабаритных товаров. Кроме того, дверь должна быть устойчивой к механическим воздействиям извне. Внешний вид зачастую (если нет желания пустить пыль в глаза) уходит на второй план, на первый же выходит прочность и необходимая ширина проема.
• Размеры – коридоры имеют гораздо большую, часто нестандартную ширину проемов, в этом случае каждое изделие изготавливается индивидуально, либо стены проемов уменьшаются за счет установки гипсокартона или кирпича. В этом случае может подойти нестандартная дверь в общий коридор, подъезд или этаж или же дверь с двумя створками. Последняя удобна тем, что через такую дверь без проблем проходит новый шкаф, кровать или же любой другой крупногабаритный товар.
• Качественный замок и надежные доводчики. На замках лучше не экономить, это вопрос безопасности. Лучше всего устанавливать замки-бабочки, с бороздками по разные стороны. Английские замки с плоскими ключами, особенно недорогие и некачесвенные, очень любят вскрывать домушники. А доводчики помогут продлить эксплуатацию двери на многие годы и десятилетия, к тому же, избавят от неприятного шума при закрытии, а соседи будут спать спокойно.
• Герметичность. Каждая дверь – это препятствие не только от посторонних людей, но также от посторонних шумов, неприятного запаха, холодного воздуха в зимнюю пору и жаркого летом.

В наше время выбор дверей на строительном рынке колоссален, но чтобы принять правильное решение и купить по-настоящему качественную дверь, иногда лучше обращаться в консультативную фирму соответствующего профиля, с высокой репутацией, что уже много времени существует на рынке.

Плюсы серьезных фирм – грамотные консультанты, которые, после того, как вы озвучите им бюджет, подберут максимально подходящий для вас вариант двери: начиная от фактуры и заканчивая цветом и видом материала.

Прежде всего, прочной, с надежным замком. Для удобства и безопасности можно оборудовать установленную дверь камерой, глазком или переговорным устройством.

Железная дверь в коридор, на подъезд или этаж будет наилучшим решением. Можно ее отделать МДФ, фанерой, под натуральное дерево, винилскожей, ламинатом, пластиком – вариантов неисчислимое множество на любой вкус и кошелек. Второй немаловажный вопрос – соответствие окружающему пространству и привлекательный внешний вид, вход в жилище не должен напоминать пенитенциарное заведение или вход в психиатрическую больницу.

Тамбурная дверь необязательно должна быть «глухой», при желании вы можете выбрать вариант со вставками из бронзового или зеркального стекла с декоративным узором на петлях и даже с элементами ручной росписи (фото).

Нельзя не согласиться, что приятно, когда жилое пространство украшает и собой защищает надежная, качественная дверь.

Источник

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно.

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

СОВЕТ №1

Часто ТСЖ, ЖСК, УК отказывают в установке двери в общем коридоре под предлогом того, что выделение в натуре доли в общей собственности МКД запрещено Гражданским кодексом РФ. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.

Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить

Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. На практике в ряде ТСЖ и ЖСК предлагают использовать следующую формулу. Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Это и будет размер вашей «коридорной» доли. Конкретные данные обо всех площадях можно узнать в правлении ТСЖ, ЖСК, УК. Впрочем, как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, эту формулу, если согласие с соседями не достигнуто, легко можно оспорить в суде.

СОВЕТ №2

Как правило, об установке двери договариваются обитатели двух-трех крайних квартир в конце общего коридора на одном этаже. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию. Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.

Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах. Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

СОВЕТ №3

Внимательно осмотрите коридор, обратите внимание, где располагаются распределительный щит, счетчики и пожарный кран. Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.

СОВЕТ №4

Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

Источник