Разболтался дверной доводчик на входной двери в подъезд. В доме установлен домофон. Обслуживание домофонов не входит в сферу деятельности нашей УК по договору. Организации, обслуживающей наши домофоны, нет. При обращении к УК с просьбой починить/отрегулировать дверной доводчик они отказывают, объясняя, что эта часть относится к домофону, и что они не при делах.
Правы ли они? Какие нормативные документы это регламентируют?
V Vas Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 871
1. Заключите договор на обслуживание домофонов со специализированной организацией. 2. Заключите договор на обслуживание домофонов с УК (доп. соглашением) они будут эти услуги Вам выставлять отдельной строкой. 3. Скидываетесь и ремонтируете своими силами. (Самый дешевый вариант. )
Таких нормативов нет. Чтобы дом обязательно должен быть оборудован домофоном и дверь была с доводчиком.
K k0stik Регистрация: 03.02.2012 Сообщения: 2
Прокуратура города дала разъяснения на этот счет. 1) Домофон является оборудованием, обслуживающим более одного помещения в доме, поэтому признается общим имуществом. 2) Общее имущество может обслуживаться только управляющими компаниями (либо ТСЖ либо непосредственное управление). Обслуживание только домофона третьей (сторонней) организацией противоречит закону. 3) Таким образом если домофон был установлен при строительстве и включен в тех.документацию на дом, то в плату за содержание и ремонт уже должен входить и домофон, а УК — соответственно обслуживать его. 4) Если же домофон был установлен позднее и не входит в тех.документацию — общим собранием собственников его включают в состав общего имущества, далее обслуживает УК с соответствующей корректировкой тарифа на содержание.
Пруфлинк на газету с соответствующими статьями законов: http://www.naukograd-dubna.ru/SMI/vd_20.pdf страница 4
А АлександрАн Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1530
Такие нормативы есть.
Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства ( доводчики ), а также ограничители хода дверей (остановы).
Чинить доводчик обязан Исполнитель (УО, ТСЖ. )
НИКАКОЙ связи доводчика с домофоном нету.
Я уж лет пять-шесть назад провел прокачку мозгов по поводу доводчика и ЖКХашникам, и чиновникам, ГЖИ — тоже. Вопрос решен.
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
Инвалиды относятся к категории федеральных льготников и получают компенсации в сфере ЖКХ соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 г. N181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», в дальнейшем по тексту – Федеральный закон N181.
Размер платы за коммунальную услугу газоснабжения в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ определяется правилами, установленными Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги определяет как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (газ) по показаниям приборов учета или на нормативы потребления (Приложение 2 к Правилам).
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Учебное пособие подготовлено для студентов средних профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по специальностям и рабочим профессиям укрупненной группы «Техника и технологии строительства», в частности получающих профессию «Мастер по ремонту и обслуживанию инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства» (вид профессиональной деятельности «Поддержание рабочего состояния силовых и слаботочных систем зданий и.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных.
Источник
Кто должен заменить сломанный доводчик двери в подъезде многоквартирного дома.
Кто должен заменить сломанный доводчик двери в подъезде многоквартирного дома.
Ответы на вопрос:
Если общая дверь то УК.
Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
То есть, плату за текущий ремонт в составе платы за коммунальные услуги вы уже вносите.
Согласно ст.162 ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ваша УК обязана должным образом следить за состоянием общего имущества. Вы вправе написать в УК заявление с требованием отремонтировать дверь (доводчик). Если реакции не будет, пишите жалобу в жилищную инспекцию.
Источник
За счет каких средств делают установку доводчика на входную дверь подъезда в МКД?
За счет каких средств делают установку доводчика на входную дверь подъезда в МК? за счет технического содержания или текущего ремонта общего имущества МК? спасибо за ответ, мой тел. 89135385915
Ответы на вопрос:
За счет средств текущего ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.39 ЖК РФ.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
Кроме этого, согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
Так как у вас ТСЖ, то расходы на содержание мкд собираются с собственников согласно смете расходов и доходов, принятой на общем собрании собственников, ст.46 ЖК РФ, где определяется, размер и содержание статей расходов и доходов. На практике, ремонт входной двери должен происходить по статье содержание мкд.
Источник
Обязаны ли УК ставить доводчик на дверь?
УК не хотят ставить доводчик на вторую деревянную дверь,говорят что могут только пружину поставить т.к застройщик им дом сдал с пружиной .Мол скидывайтесь всем подъездом покупайте доводчик а мы вам поставим .Так ли это или они просто не хотят тратить деньги
По большому счету УК просто пытается сэкономить, должна обслуживать общедомовое имущество в соответствии с требованиями и стандартами а не в том состоянии в котором имущество было передано, поставить доводчик или пружину разницы большой нет. Просто пружина будет меняться чаще.
Вы согласно квитанций оплачивает обслуживание общедомового имущества и эти деньги должны идти в том числе на ремонт этого имущества
С уважением Александр
А можно уточнить по какой статье они должны это выполнять
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы)
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
Источник
Как правильно отрегулировать доводчик двери в подъезде
С доводчиками дверных конструкций знакомы многие граждане. Такие механизмы устанавливаются практически на любые входные двери: в подъездах жилых домов, на складах, в административных зданиях, торговых центрах и т.д. Но непосредственно после установки и в процессе эксплуатации устройства требуют дополнительной настройки. Поэтому многих интересует, как самостоятельно, без привлечения мастера, отрегулировать доводчик двери, установленной в подъезде.
Понятие о доводчике
Дверной доводчик – это специальное приспособление, которое устанавливается на входные двери в зданиях общественного пользования для контроля их открывания/закрывания. Механизм позволяет самостоятельно закрываться дверям после их открытия человеком: он медленно и плотно притягивает дверное полотно к коробке.
Работа устройства настраивается в каждом случае индивидуально. Это зависит от места его размещения, интенсивности эксплуатации и физических нагрузок.
Например, на доводчиках дверей подъездов жилых домов и выходов из супермаркетов настраивается определенный период задержки полотна в открытом положении. Это необходимо для того, чтобы человек мог спокойно выйти или зайти в здание с занятыми руками.
В прочих местах общественного пользования с интенсивным передвижением людей на таких устройствах входных дверей увеличивается усилие, которое необходимо приложить для открытия полотна. Это позволяет предупредить преждевременный выход из строя открывающего дверного механизма, так как многие пользователи при открытии дверей, особенно когда куда-то спешат, прикладывают значительную силу.
Поэтому перед тем, как отремонтировать и самостоятельно настроить доводчик двери в своем подъезде, рекомендуется учесть все возможные нюансы в ходе эксплуатации дверной конструкции.
Разновидности изделий
Устройства автоматического закрытия входных дверей в зависимости от места монтажа подразделяются на несколько типов.
Верхний
Это классический вариант доводчиков, который монтируют сверху дверной конструкции. Один элемент изделия крепится к полотну, второй к коробке двери.
Напольный
Доводчики такого типа используются в общественных местах с повышенной проходимостью, например, в торгово-развлекательных центрах. В конструкции напольных механизмов используется скользящий стержень. Они отличаются достаточно компактными размерами, крепятся к покрытию полового основания, практически не заметны.
Скрытые
Бывают ситуации, когда закрывающее приспособление необходимо скрыть. Такие механизмы изготавливаются двух типов: со скользящим стержнем или комбинированная петля-доводчик. Первый вариант устанавливается сверху на коробы деревянных дверей. Во втором случае устройство скрывается в металлической петле двери.
Данное изделие считается самым незаметным открывающим механизмом дверной конструкции. Однако такие устройства имеют серьезные ограничения. Они не выдерживают значительные нагрузки и не долговечны. Чтобы продлить срок службы такого приспособления, необходимо уменьшать на него давление. Поэтому не рекомендуется его использовать для дверных полотен, изготовленных из тяжелых материалов.
Варианты конструкций
По типу рабочего механизма различают кулачковые и зубчатые устройства. Первые предназначены для монтажа на легкие дверные конструкции. Они обеспечивают легкое и плавное открытие двери.
Устройство зубчатого механизма доводчика входной двери подъезда отличается от кулачкового варианта наличием пружины и шестеренчатой системой. Пружина сжимается в результате сильного давления на нее при открытии двери. А когда человек отпускает полотно двери, пружина самостоятельно разжимается, закрывающий механизм приводится в действие, полотно плотно притягивается к дверной коробке.
По типу привода доводчики подразделяются на электрические, гидравлические конструкции и термоприводы. Весь механизм может быть помещен в пластиковый или стальной корпус. Также разные модели доводчиков характеризуются мощностью открытия/закрытия дверного полотна.
Способы монтажа
Перед тем, как настроить доводчик полотна входной двери в подъезде, его необходимо надежно закрепить. Существует два варианта монтажа таких устройств: классический и параллельный.
В первом случае основной механизм приспособления и штанги закрепляются на дверной коробке и полотне сверху. Для этого в необходимых местах делаются отверстия под шаблон, затем механизм фиксируется с помощью саморезов. Во втором случае параллельный рычаг фиксируется с помощью специального металлического уголка.
В зависимости от дверной конструкции и размещения петель, одновременно могут устанавливаться два автоматических закрывающих механизма, если одного для выполнения данных функций недостаточно. Но рекомендуется приобретать один более мощный доводчик.
Необходимость в регулировании механизма
После установки на дверную конструкцию доводчика осуществляется его предварительная настройка под стандартные функции. Далее в процессе эксплуатации необходимо ежемесячно проверять работу механизма и при необходимости его регулировать.
Регулировка после монтажа
Перед тем, как самостоятельно отрегулировать доводчик, установленный на коробке входной двери подъезда, необходимо изучить его конструкцию и принцип действия.
Рекомендации по настройке доводчика непосредственно после его установки:
В первую очередь с механизма снимается декоративная крышка, которая, в зависимости от его конструкции, может находиться сбоку или с лицевой стороны;
Под этой крышкой размещены болты регулировки механизма. В зависимости от модели их может быть от 2 до 5 штук. В комплект поставки устройства входит инструкция производителя, в которой подробно описано, какой регулировочный болт за какую опцию отвечает;
Разобравшись с инструкцией, чтобы отрегулировать работу доводчика, необходимо поочередно поворачивать винты вправо/влево. В зависимости от типа болтов может понадобиться отвертка или специальный шестигранный ключ.
Не рекомендуется проворачивать регулировочные винты сразу на полный оборот. В современных устройствах их достаточно провернуть на пол оборота, чтобы прочувствовать существенную разницу. Также запрещается осуществлять настройку элементов доводчика, удерживая полотно дверной конструкции.
Настройка в период эксплуатации
Настройка автоматического закрывающего механизма дверного полотна осуществляется не только после его непосредственного монтажа, но и периодически в процессе эксплуатации. Любой подвижный элемент конструкции через некоторый период выходит из строя. Поэтому многих интересует, как самостоятельно без привлечения мастера регулировать доводчик двери, установленной в подъезде многоквартирного дома.
Зимой регулировку доводчика рекомендуется выполнять еженедельно. Особое внимание необходимо уделять элементам, находящимся на улице и в помещениях с резкими температурными перепадами, постоянным изменением влажности. Подвижное колено (участок соединения рычага и главного элемента доводчика) необходимо периодически очищать от загрязнений и обрабатывать машинной смазкой.
Скорость перемещения дверного полотна
Скорость закрытия полотна дверной конструкции – это одна из основных опций, для которой обязательно требуется настройка автоматического доводчика, установленного на уличные двери в подъезде.
Стандартные модели закрывающих механизмов оборудованы двумя регулировочными болтами, один из которых отвечает за скорость. Предназначение винтов подробно описано в инструкции по эксплуатации от компании-производителя. Но если она утеряна, подобрать необходимый винт можно и самостоятельно. Для этого необходимо поменять на половину оборота положение каждого винта. Прилегание дверного полотна к коробке должно происходить бесшумно.
Регулировка дохлопа
От этой опции зависит то, будет ли полотно хлопать по дверному коробу в процессе эксплуатации. Оптимальным углом остановки двери считается угол в 15 градусов.
Ослабление дверного доводчика
Если для открытия двери приходится прилагать достаточно большие усилия, значит необходимо ослабить натяжку регулировочных болтов, повернув их против часовой стрелки. После этого полотно начнет легко открываться и закрываться.
Как правильно отрегулировать своими руками доводчик, установленный на входной двери в подъезде многоквартирного дома, смотрите на видео:
