Балкон с дверью без окна

Можно ли поменять балконную дверь без окна?

Гласить о том, вероятна ли подмена балконной двери без попутной подмены окна может быть только после осмотра блока. Зависимо от конструкции может быть произведена либо напротив, невозможна подмена отдельных его частей независимо друг от друга. Цельная оконно-балконная рама исключает возможность подмены двери без окна, тогда как отдельный дверной просвет под балконную дверь таковой вариант ремонта делает реальным.

Для того, чтоб поменять балконную дверь без подмены окна либо с окном, не принципиально, пригодится снять вышедшую из строя либо срока эксплуатации конструкцию. Для этого дверное полотно снимают с петель (если подмена производится с подменой окна, то снимают также и оконные створки), после этого убирают с откосов следы штукатурки. Чтоб поверхность вышла незапятанной и ровненькой, можно использовать перфоратор.

Остатки монтажной пены, теплоизолятора и уплотнителя можно просто удалить специальной щеткой. Принципиальный момент — демонтаж крепежных частей, применяемых для предшествующего блока делают после удаления внутренней части полотна.

Этапы ремонта

Оптимальное время для доставки новых окон на объект — после завершения капитальных работ, перед чистовой отделкой.

Помимо значительного риска повредить новые окна во время строительных работ, существенным отрицательным фактором является пыль (например, от шпаклевки), которая превращает фурнитурную смазку в абразивный суррогат. В подобных ситуациях гарантийные условия эксплуатации могут быть нарушены.

УСТАНОВКА НОВЫХ ОКОН

В квартире были установлены пластиковые окна REHAU Delight с энергосберегающими стеклопакетами. Уличная сторона окон декорирована ламинацией RENOLIT Grey. Серый цвет конструкций — требование застройщика. Все створки предусматривают поворотно-откидные варианты открывания.

Существующие окна было решено поменять из-за комплектующих невысокого качества и дефектов, появившихся при строительстве дома.

Негативным образом на конструкции остекления повлиял бы и предстоящий ремонт с неизбежным образованием строительного мусора.

Новые окна установлены перед покрасочными работами. В оконных проемах были заранее демонтированы старые откосы, выровнены углы.

После установки откосов и подоконника — оконный проем приобретает законченный вид. Защитная пленка остается до покрасочных работ.

ВЫХОД НА БАЛКОН

Наиболее ответственной частью работ по остеклению квартиры, был выход на балкон. Проем по проекту полностью перестраивался, конструкция балконного блока менялась на двухстворчатую балконную дверь с минимальной высотой порога. Важной задачей при этом, было определение уровня «чистого пола» и расчет габаритов конструкции.

В новостройке для выхода на балкон был установлен достаточно узкий балконный блок с непрозрачной половиной дверной створки и неудобным высоким порогом.

Чтобы наполнить помещение большим количеством света, выход на балкон был перестроен. Проект предусматривал установку более габаритной конструкции. Старый балконный блок демонтировали.

Балконный проем был перестроен заново. Он был увеличен в ширину и высоту. Новый простенок закрепили с несущей стеной.

Верхнюю бетонную перемычку на дверью утеплили со стороны улицы и закрепили на ней армирующую сетку для штукатурки.

Около балконной двери установили внутрипольный радиатор, тепло которого, будет нагревать воздух около стеклянных дверей.

Пол между помещением и на балконом разделен теплоизоляцией для защиты от промерзания помещения.

Балконная двухстворчатая дверь с глухой верхней фрамугой. В створках установлены двухкамерные стеклопакеты с i-стеклом.

Штульповый механизм позволяет не использовать вертикальный импост, что обеспечивает свободный проем при открытых створках.

Как подготовить балконный блок к установке

На боковых и верхней поверхностях балконной конструкции крепят монтажные пластины. Делают это при помощи шурупов. От углов отступают 15 см и монтируют пластины таким образом, чтобы они были развернуты к внутренней части блока. На расстоянии 50-70 см друг от друга между крайними пластинами устанавливают промежуточные.

Для герметичности конструкции по периметру блока по внешнему краю клеят ленту ПСУЛ. Этот материал защищает дверь от УФ-лучей, влаги. На этом же этапе правильным будет продумать крепление москитной сетки, заранее установив кронштейны. Сетка должна накрывать проем полностью, поэтому закреплять кронштейны шурупами можно только после проведения замеров.

Цена на установку балконного блока варьируется в зависимости от площади изделия, выбранного варианта остекления конструкции, выбора фирмы-производителя, возможных дополнительных требований заказчика. Итоговая стоимость балконного блока под ключ рассчитывается индивидуально.

Вы можете самостоятельно сделать предварительный расчет по своим размерам на нашем сайте или заказать балконный блок, получив точный расчет и предметную консультацию нашего специалиста на бесплатном замере.

Балконный блок большой с глухим окном

Стоимость установки изделия — 12500 рублей

Цена балконного блока «под ключ» — 15500 рублей

Профиль Bauline 58 трехкамерный

Балконный блок большой с одной поворотно-откидной створкой

Стоимость установки изделия — 14000 рублей

Цена балконного блока «под ключ» — 17000 рублей

Профиль Bauline 58 трехкамерный

Балконный блок малый с глухим окном

Стоимость установки изделия — 10500 рублей

Цена балконного блока «под ключ» — 13500 рублей

Профиль Bauline 58 трехкамерный

Балконный блок малый с поворотно-откидной створкой

Стоимость установки изделия — 12000 рублей

Цена балконного блока «под ключ» — 16000 рублей

Профиль Bauline 58 трехкамерный

Цена, указанная на сайте, не является публичной офертой и может отличаться от итоговой стоимости Ваших изделий как в меньшую, так и в большую сторону. Окончательную стоимость Вы узнаете, записавшись на бесплатный замер.

Этапы работ по установке окон и дверей

Шаг 1. Установка окон из ПВХ

Шаг 2. Монтаж остекления на балконе

Шаг 3. Вид снаружи

Шаг 4. Балконная дверь с окном

Шаг 5. Подготовка дверного и оконного проема на балкон

Шаг 6. Монтаж двери с окном на балкон

Изготовление балконных дверей по ГОСТ

Для производства применяется тот же ПВХ профиль, что и для окон, благодаря чему они прочны и легки.

• к влажности
• к перепадам температур
• к ультрафиолетовому излучению
• обладают высокими шумо- и теплоизоляционными свойствами

Такие двери создадут комфорт и уют в Вашем доме, а мы гарантируем их качество и долгий срок службы.

Как и окна, они имеют сертификаты пожарной и экологической безопасности, поэтому покупая их, Вы будете уверены в их безопасности для Вашего здоровья.

Функциональные возможности

Балконный блок с поворотно-откидной дверью позволяет проветривать помещение в зимний период без ее полного открывания, что

• существенно экономит пространство
• не затрудняет передвижение в маленьком помещении

Функция щелевого проветривания обеспечивается путем установки ручки в определенное положение, в результате чего специальный механизм (фиксатор) образует небольшую щель для воздухообмена.

Это решение обладает еще одним существенным преимуществом: при заказе поворотно-откидной двери на балкон, Вы сэкономите на заказе глухого окна, которое обойдется гораздо дешевле аналогичного с открывающимися створками.

Хорошим дополнением станет москитная сетка, которая избавит Вас в летнее время от непрошеных гостей — насекомых. Также на дверную конструкцию из ПВХ можно установить замок, защелку, доводчик или ручку-ракушку.

Эта дополнительная фурнитура сделает эксплуатацию двери более комфортной.

О необходимости регулирования балконную дверь следует задуматься, если наблюдаются неполадки в функционировании фурнитуры. Для профилактической цели этого делать не нужно. То есть если конструкция работает слаженно, то нет необходимости каждый год вызывать мастера. Вот наиболее распространенные проблемы, которые могут возникнуть в работе балконной двери:

• Створка задевает порог, а именно нижнюю часть рамы. Чаще всего такая проблема образуется из-за провисания дверного полотна под собственным весом. Это происходит из-за того, что ПВХ дверь имеет достаточно большую массу. Особенно тяжелыми являются двухкамерные стеклопакеты, толщина стекол у которых составляет 6 мм. Такая конструкция провисает значительно быстрее. Но не стоит переживать по этому поводу, ведь проблему можно легко решить. Реже провисает стеклопакет с толщиной стекла 4 мм. Но рано или поздно петли все равно не выдерживают большой нагрузки. Явным признаком смещения створки является заметная щель в верхнем углу двери. Этот недостаток характерен только для пластиковых дверей. С оконной системой такое происходит крайне редко, ведь она более легкая.
• Створка контактирует с рамой в средней части. Это происходит из-за бокового смещения конструкции вследствие резких перепадов температур либо деформации здания. Подобное смещение не трудно устранить, отрегулировав петли. Но принимать меры нужно сразу же.
• Створка плохо прилегает к раме, что становится причиной попадания холодного воздуха в помещение. Для устранения такой неполадки потребуется отрегулировать прижим балконной двери, вращая при этом специальные запорные элементы.
• Ручка шатается в гнезде при вращении. Это наиболее легкая неполадка, устранить которую можно за несколько минут.

Таким образом, чтобы правильно отрегулировать балконную дверь, следует разобраться в конкретной причине проблемы. После того, как неисправность будет обнаружена, задача по регулировке механизма значительно упростится. Если же причина так и не была выявлена, стоит обратиться к специалисту. Возможно поломка более серьезная.

При возникновении проблем в работе фурнитуры балконной, офисной или входной пластиковой двери, вы можете обратиться за профессиональным ремонтом в компанию «ПанОкна». Мы предлагаем услуги настройки, регулировки и замены элементов фурнитурной группы.

Цена от:
300 руб /м 2

Цветовые решения

Не изменяя установившимся традициям, многие выбирают белую краску, чтобы покрасить деревянный оконный блок с балконной дверью. Однако пластиковые профили изначально выполняются в различных цветовых гаммах. Оригинальное решение – яркие цвета современного стиля, которые гармонично сочетаются со стенами в светлых тонах. Если интерьер комнаты соответствует деловому стилю, цвет орех или цвет итальянский орех станет правильным выбором цветового оформления профиля.

Оформлять деревянные балконные блоки гораздо проще. Соответствующий дизайн создается путем нанесения выбранной краски. Более того, по периметру на деревянных профилях можно нанести неповторимые орнаменты или узоры. Неординарность дизайна зависит непосредственно от ваших фантазий. Наряду с цветовыми стандартами профиля широко используют пескоструйное напыление стекла. С помощью него получаются различные оригинальные рисунки или надписи. Здесь дополнительно применяют матовые, прозрачные и цветные пленки. Декоративное панно, рельефный рисунок на стекле или витраж помогут украсить дверь и окно в квартире.

Рекомендации по уходу за пластиковыми дверьми

Чтобы пластиковые двери служили долго и беспроблемно, нужно не забывать об уходе, вовремя предотвращать поломки. Основные правила:

• регулярно обрабатывать механизмы маслом, а резиновый уплотнитель специальным спреем – все средства для ухода можно приобрести у фирм по установке окон или специализированных магазинах;
• регулярно подтягивать крепление ручек;
• следить за плотностью прилегания двери к раме – при необходимости регулировать петли;
• при открывании/закрывании поворачивать ручку строго на требуемый угол;
• не допускать механического воздействия, чрезмерного налегания на дверное полотно и стеклопакет.

Устранить мелкие дефекты пластиковых дверей, провести небольшие регулировки петель и ручки можно самостоятельно. Более крупный ремонт (перенавеску, восстановление герметичности сварных швов, замену сорванных петель) лучше доверить профессионалам – самостоятельно выполнить такой вид ремонта с требуемым уровнем качества сложно.

Источник

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение?

«Перекраивание» лоджии — один из самых частых вопросов при ремонте. Можно ли узаконить присоединение?

Как и любую «переделку», затрагивающую конфигурацию жилья, ее нужно проводить с разрешения надзорных органов.

И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о том, как сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Присоединение к общей площади

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы балкона, кухни или санузла.

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, что грозит за незаконные ремонтные работы жилого помещения.

Что запрещено?

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

• вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
• демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
• демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
• полное объединение балкона с кухней;
• урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
• создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
• выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Что разрешено?

Что разрешат делать:

• установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
• «французское окно».

Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить самостоятельно, вы можете узнать из наших статей.

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Застекление

Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.

Надо ли получать на нее разрешение?

Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование.

До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление. Однако ситуация может и измениться.

Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.

Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?

Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений.

И лучше получить все разрешения заранее, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.

Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте. У нас в квартире между кухней и балконом нет рамы с дверью, остекление балкона произведенно тройным стеклопакетом, и полы на лоджии электрические. как можно узаконить отсутствие стеклопакета?

Здравствуйте. Ваш запрос звучит немного по-другому: «Как лоджию сделать жилой территорией?» По закону никак. Непонятно, почему у вас нет перегородки, вероятно, собственник самостоятельно ее снёс (что уже нарушение конструкции здания). Надо понимать, что лоджия не может по конструктивным особенностям быть жилой территорией. Если остекление лоджии допускается, то придание ей отделки жилой комнаты нет. Конструкция, толщина стен не предусматривает при стандартном отоплении поддержку температурного режима, а значит требует перерасход теплоэнергии, что в свою очередь ведёт к удорожанию отопления за счёт управляющей компании. Также конструкция лоджии не предусматривает нагрузки, которую выдерживают перекрытия жилой площади. При выявлении подобных случаев налагается штраф и предписание за свой счёт привести конструкцию помещения в первоначальное состояние согласно плана.

Получается вы демонтировали балконный проём и хотите за счёт лоджии увеличить объём кухни. Так как демонтаж балконного проёма является перепланировкой, то вам следует получить разрешение на такую перепланировку и согласовать с БТИ и обратится в НИИ который разрабатывал ваш дом. Так же потребуется разрешение от МЧС. Но БТИ таких разрешений обычно не даёт, поэтому лучше перед планировкой надо было собрать все разрешения, чтобы не пришлось всё возвращать на места свои.

Комнату соединили с застекленной лоджией убрав балконный блок, без сноса подоконной стены, утеплили стены, потолок, и пол. Считается ли это перепланировкой и надо ли согласовывать это с БТИ?

Вряд ли можно согласиться с Романом, потому что, в принципе, вы не вносили конструктивных изменений, которые запрещены, соответственно — разрешены, что бы не считали по этому поводу должностные лица/организации, а также юридически несведущие граждане. Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке.

Здравствуйте. Чтобы проще было понимать, что является перепланировкой и, соответственно требует разрешения, нужно знать одно правило: любое расхождение с планом квартиры является перепланировкой. Если на плане есть блок, а в реалии его нет, все это перепланировка и не важно какого размера и какую роль в конструкции дома эта деталь играет. Далее, объединение жилой и нежилой части квартиры вообще запрещено. Мало того, что санитарные и противопожарные нормы утеплителя могут не соответствовать, так увеличение квадратов отапливаемого помещения за счет прибавления непредназначенного для отопления участка влечет дополнительные энергозатраты поставщиком коммунальных услуг. За подобные действия накладываются штраф.

Добрый день, уважаемые специалисты!
Позвольте опишу свой вопрос:
Новый дом, кирпичный, сдан в 2010 году, дом не газифицирован. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, туда же выходит зал (балконный блок).
Помещение 6х1.1 метра, со световым проемом 5 метров. Было сделано:
Убрано окно в кухне с демонтажем подоконника и балконный блок в зале, так же с демонтажем подоконника. Несущие стены проемов оставлены в том числе и четверти и верхние балки оставленны в первозданном виде, зашиты гипсокартоном и заштукатурены.
Произведена утепление/отделка балкона:
Все поверхности (верхняя плита, нижняя плита(пол), стены лоджии (кроме несущей стены дома)) утеплены по технологии: гидропароизоляция изоспан, обрешётка деревянным брусом, заполнение обрешётки каменной ватой высокой плотности, каждый мат гидроизолирован индивидуально полиэтиленовой плёнкой с целью исключения набора влаги, слой гидропароизоляции, слой фольгоизолона, далее обрешётках гипсокартоновым профилем, гипсокартон, искусственный камень. Пол выведен в ровень с основным полом квартиры фанерой по деревянной обрешётке с заполнением её экструдированным пенополистеролом.
Помещение остеклено теплым алюминием. Батареи не перенесены а лишь развернуты на откос проема. В зале демонтировано две секции батареи, дабы она не выходила за линию несущей стены проема (по рекомендации Сантехника) т.к. вынос батареи за контур здания незаконно! В ближайшую зиму планирую провести экспертизу тепловизором, с получением официального заключения.
Вопрос!) Есть ли возможность узаконить это? Каков предположительный порядок действий? Или лучше не стоит рисковать привлекая внимание служб БТИ к данному вопросу.
Заранее благодарен Вам за рекомендацию!

Здравствуйте, Илья. Изменения лучше всего узаконить, т.к. в будущем могут возникнуть проблемы. Обращайтесь в БТИ, там помогут.

Илья, добрый день!
Этот дом сдан в аренду? Или вы уже являетесь его собственником? Я бы на вашем месте оформил уже на себя дом в собственность, тогда можно менять планировку, как угодно. В другом случае необходимо разрешение у спец.служб. Отправляйте запрос, но лучше оформляйте дом.

здравствуйте, хочу объединить комнату с балконом 1,9 кв м и хочу убрать подоконник, который остается от окна, дом кирпичный. Много проблем мне предстоит и вообще я это сделать по закону ?

Здравствуйте Кира. Потребуются следующие документы: заявление, паспорт, тех. паспорт БТИ, свидетельство о собственности, заключение о возможности осуществления перепланировки, проект планировки. Это первый шаг.

Здравствуйте, Кира. Для получение разрешения необходимо обратиться в БТИ. Дальнейшие действия вам подскажут сотрудники БТИ.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, к каким гос. Органам и в каком порядке мне следует обратиться при при устранении подоконного блока? В г. Красногорск Моск Обл

Доброго времени суток Если этот блок чужой нужно обратиться с начала с заявлением в управляющую компанию потому что он должен был устанавливаться только с разрешения если не было такого разрешения и управляющая компания не выпишет требования об устранении либо это требование не будет выполнено то можно обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки.

Здравствуйте, Глеб. В данной статье подробно рассказывается, куда необходимо обратиться и какие предоставить документы.

Добрый день! На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Таким образом мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи. Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. Как это понимать? И есть ли у нас шансы все-таки узаконить? Заранее благодарим за ответ!

Добрый день, Юлия.
Можете попробовать собрать письменные разрешения соседей, что они не против проведения таких работ в вашем жилье. Тогда подайте заявление на обжалование суда. Найдите юриста с высокой квалификацией и опытом, тогда может получится изменить решение суда.

Добрый день! Кое-какие шансы все еще есть. В течение десяти дней есть право обратиться в судебную коллегию по гражданским делам и попытаться обжаловать решение суда. Постарайтесь найти хорошего адвоката, у которого уже есть опыт в делах такого рода.

Здравствуйте, можно ли узаконить постфактум присоединение лоджии к кухне, оставили две узкие несущие стены

Добрый день Арсений, для того чтобы узаконить уже совершенные работы необходимо внести соответствующие изменения в технический план квартиры. Для этого ее собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и предоставить технический паспорт.

Добрый день, Арсений. Для этого необходимо обратиться в местное БТИ.

Даёт ли право узаконить присоединение лоджии к комнате документ 2146 АГ/08?

Здравствуйте Константин, данный документ дает разъяснение в каких именно случаях допустима перепланировка помещения, связанная с демонтажем стены между этими помещениями. Чтобы понять можно ли узаконить конкретно ваш случай, необходимо знать особенности конструкции отдельно взятой квартиры, ее инженерных сетей и других индивидуальных характеристик.

Здравствуйте, Константин. Данный документ является письмом: «О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства.» Потребуются документы, которые будут составлены на основание сделанных работ.

На застекленной лоджии хотим положить теплый пол и убрать окно с комнатой,батарею не трогаем,что надо согласовывать

Если то, что описано, это все планируемые работы, то таковые не относятся к перепланировке помещения. Т.е. это однозначно не требует согласований и обращаться за этим вам нет надобности.

Здравствуйте, Осип. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и объяснить им действия, которые собираетесь предпринимать. Они объяснят, что необходимо согласовать .

Здравствуйте! можно ли убрать балконный проем в новострое, пенька нет отопление электрическое, перегородка не несущая

Остап, добрый день. Эти действия называются присоединение к жилой площади. А подобного рода действия необходимо узаконивать в БТИ. Не на все такие операции они дают разрешение, поэтому не забудьте туда обратиться.

Полная чушь! БТИ не имеет никаких полномочий в принятии решений о согласовании перепланировки, этим занимается муниципалитет, а изменение в реестр прав вносит регистрационная служба.

Добрый день! Самовольно убрать проем все равно не получится, оформлять нужно, по закону, даже если стена не несущая. Ведь в технической документации после сноса проёма будут изменения и ваш старый технический паспорт будет недействительным.

Добрый день! хотим начать ремонт в новостройке.Дом еще не поставлен на кадастровый учет.По этой причине не можем оформить собственность. Как согласовать незначительную перепланировку до оформления права собственности? Просто постановка на кадастровый учет может продлиться довольно долго.

Добрый день!
Придется подожадть полного формального оформления, иначе некоторые виды изменений без согласования могут признать незаконными через суд и потребовать восстановления до прежнего состояния. Но это касается не любых видов ремонтных работ.

Приветствую, Николай. Пока не готовы основные документы, согласовать работы нельзя. Можете подождать с ремонтом, либо потом его оформить по закону.

Здравствуйте! Хотим начать ремонт в новой квартире в новостройке. Но возникает вопрос. Дом еще не поставлен на кадастровый учет, поэтому не можем оформить право собственности, жилье в ипотеке.Предполагаются небольшие изменения (квартира так сказать в сводной планировке). Как согласовать эти работы до получения права собственности?

Добрый день! Когда покупали квартиру, присоединили лоджию, убрав только оконный блок. Однако, батарею на туда поставили дополнительную. Официально не оформляли? Сейчас хотим ее продать. С чего начать оформление? Не откажут ли?

Доброго времени суток, отказать не имеют права, если это не нарушает определенных правил, однако если уже прошло много времени после того, как вы всё же сделали некое видоизменение своего жилья Вам могут выписать штраф

Филипп, здравствуйте. Обратитесь в БТИ. Если ваши изменения не нарушают законодательный регламент, вам их оформят.

я бухгалтер ТСЖ В доме много квартир расширивших площадь за счет лоджии Но не оформили документально Можно ли при их письменном согласии рассчитывать отопление с учетом увеличенной площади?

Геннадий, здравствуйте. Пока документально данный факт увеличения площади подтверждён не будет, делать перерасчёт за отопление вы не имеете права.

Здравствуйте Геннадий, размер оплаты за теплоснабжение рассчитывается исходя из отапливаемой площади. Сведения о площади должны браться из технического паспорта. Если в результате ремонта площадь была изменена, а сведения об этом не внесены в техпаспорт, то речь уже идет о незаконных работах. В этом случае необходимо либо согласовать изменения в БТИ, либо подвергнуть нарушителей административной ответственности и обязать узаконить проведенные работы или вернуть помещение в прежнее состояние.

Здравствуйте. Эти работы должны быть согласованы и узаконены, если мы хотим за счет санузла и кухни сделать маленькую гардеробную ? Гардеробная будет между санузлом и кухней, взяв по 600см с двух сторон. Стена санузла сделана из пеноблоков. Как это узаконить?

Марина, доброе время суток. Все перпланировки должны быть узаконены в Бюро технической инвентаризации. Там вы составите новый технический план на недвижимость с новыми условиями.

Здравствуйте, Марина. Вам необходимо обратиться в БТИ, они заведуют подобными вопросами. Там вам подскажут дальнейшие ваши действия.

Здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на балкон. нужно ли узаконить это

Виталий, если вы просто снимете дверь с петель и вытащите оконную раму, то это не потребует внесения изменений технический план и не нужно обращаться в БТИ.0
Если же вы уберете стену между комнатой и балконом, тогда потребуется узаконить эти изменения.

Здравствуйте, Виталий. Данные действия предполагают нарушение конфигурации жилого помещения, что является перепланировкой. Она должна быть согласована и узаконена.

при объединении лоджии с комнатой где узаконить перенос радиатора.?

здравствуйте , можно ли узаконить и стоит ли узаконивать обьединение комнаты и лоджии в панельном доме( демонтаж подоконной плиты)

Здравствуйте Михаил! В вашем случае, если у вас достаточно новый дом, постройки после 2006 года, то трогать подоконную плиту категорически запрещено. Да и такие работы надо надо согласовывать с жилищной инспекцией , нужен проект для ремонтных работ с привлечением специалистов у которых есть допуск СРО.

Лучше, все таки, перед тем, как это делать, согласовать это в соответствующих инстанциях, чтобы потом не было никаких штрафов.

Если не было сноса стен сдвига отопительных приборов и труб, то это не является перепланировкой, оконная рама не является опорной конструкцией. И соответственно ничем вам не грозит. При продаже квартиры предыдущие хозяева должны были согласовать план в БТИ, посмотрите документы.

При покупки квартиры выясняется, что хозяева соединили комнату и балкон .сохранив при этом порожек и простенок. документов на все это нет. чем нам грозит данная ситуация?

Здравствуйте Василий, если вы уже приобрели эту квартиру, то могу вам только посочувствовать. Теперь вам придется это узаконивать. В первую очередь обратитесь к проектировщикам дома за технической документацией и одобрением проведенных работ. Далее нужно будет обращаться в жилищную инспекцию проводить осмотры и экспертизу. Если все будет в порядке и согласовано, то БТИ внесет соответствующие изменения в технический паспорт.

Источник