Решение № 2-2538/2015 2538/2015 от 27 августа 2015 г. по делу № 2-2538/2015
Именем Российской Федерации
«27» августа 2015 года
Октябрьский районный суд в составе :
председательствующего судьи Корнеевой А.Е.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК ТИС», ИП ФИО1 об исключении платы за обслуживание домофона, взыскании произведенной оплаты за домофон, компенсации морального вреда,
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК ТИС» об исключении начисления платы за обслуживание домофона, о взыскании произведенной оплаты 60 руб., компенсации морального вреда на усмотрение суда.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1998 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: , она никогда не заключала договор на установку домофона, который в её квартире отсутствует. Полагает, что ответчик незаконно включает в квитанции по оплате квартиры плату за домофон, несмотря на её претензии. Считает, что услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств относятся к бытовым услугам, и не регулируется жилищным законодательством. На основании Закона РФ «О защите прав потребителя» продавец не вправе без согласия потребителя взимать плату за несуществующие услуги.
Определениями Октябрьского районного суда в качестве ответчика привлечен ИП ФИО1, третьего лица — ТСЖ «Интернациональная 47/2».
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования подержала и пояснила, что согласно ст. Раздел VI. Товарищество собственников жилья > Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья > Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья» target=»_blank»>145 ЖК РФ к компетенции общего собрании жильцов не относится решение вопросов относительно установки платы за обслуживание домофонного устройства. Деньги по оплате входной двери и перекодировки ключей передавали её сын и муж, однако расписку о получении с ФИО4 они не брали. УК «Тамбовинвестсервис» незаконно включила в квитанцию по оплате квартиры плату за домофон. На её письменные претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответили формальными отписками. Она никогда не заключала договор о проведении домофона. В её квартире переговорное устройство от домофона не установлено. ДД.ММ.ГГГГ звонила исполнителю работ по установке домофона ФИО1, и пояснила, что с неё незаконно взимают плату за
домофон, но он не захотел слушать. Решения вопроса об установке домофонного устройства не относится к компетенции общего собрания жильцов. Просила суд обязать ответчика исключить незаконную плату за домофон, взыскать с ответчика внесенную сумму, возместить моральный вред.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, с ним заключен договор на обслуживание домофонного устройства с жильцами дома. Плата взимается на основании этого договора.
Третьего – лицо – председатель ТСЖ «Интернациональная 47/2» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что 20 рублей в месяц должны уплачивать все жильцы дома, поскольку соответствующий вопрос решался ТСЖ. У истца имеется пять ключей от домофона, которые она получила бесплатно, деньги за них не сдавала.
Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с положениями ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 421. Свобода договора» target=»_blank»>421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.
Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).
Из представленных документов следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В данном доме было создано Товарищество собственников жилья «Интернациональная, 47/2» ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в этом доме управляющей компанией избрано ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис». На основании данного протокола ТСЖ «Интернациональная, 47/2» заключило договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».
Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., собственники квартир проголосовали открытым голосованием о включении оплаты за техническое устройство ограничения доступа (домофон) в размере 20 руб. с квартиры через квитанцию с ДД.ММ.ГГГГ с последующим техническим обслуживанием домофонной системы. В последующем был заключен соответствующий договор технического обслуживания устройства ограничения доступа с ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
В едином платежном документе за январь 2015 года отдельной строкой указан платеж за запирающее устройство «домофон» на входной двери в подъезд, где расположено жилое помещение, принадлежащее истцу. Стоимость этой услуги составляла 20 руб. ежемесячно.
Согласно ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» target=»_blank»>154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 156. Размер платы за жилое помещение» target=»_blank»>156, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества. Взимание платы за техническое обслуживание общедомового домофонного устройства в размере 20 руб. в месяц осуществляется на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г.
Требование о признании вышеуказанного решения общего собрания недействительным не заявлялось, следовательно, суд не может принять во внимание довод ФИО2 о несогласии с данным решением общего собрания.
Ссылка ФИО2 о том, что она не заключала договоры на обслуживание домофона, в связи, с чем указанные услуги являются навязанными и произведенная оплата за них подлежит возврату, является несостоятельной, сама по себе не может служить основанием для освобождения её от внесения данных платежей.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. Раздел VI. Товарищество собственников жилья > Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья > Статья 137. Права товарищества собственников жилья» target=»_blank»>137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч. 5,6 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы ФИО2 о том, что в её квартире не установлена переговорная трубка, а потому она не должна платить за домофон, являются необоснованными, так как домофон — это устройство селекторной связи, который обеспечивает подачу сигнала вызова на трубку квартирную переговорную, дуплексную связь посетителя с абонентом и дистанционное открывание замка двери по сигналу от трубки квартирной переговорной.
Истица не отрицает, что пользуется услугами домофона, при отпирании дверей подъезда использует электромагнитный ключ. Следовательно, за пользование домофонным оборудованием она должна осуществлять плату.
Суд приходит к выводу, что автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома входят в состав общего имущества и плата за их содержание является обязательным платежом вне зависимости от пользования автоматическим запирающимся устройством. Кроме того, включение в единый платежный документ платы за техническое обслуживание запирающего устройства (домофона) не противоречит ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» target=»_blank»>154 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, возлагающие на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на ФИО2 как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность по содержанию общего имущества в данном доме, в том числе и домофона, независимо от факта его проживания в квартире и пользования данным имуществом.
Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств того, что по вине ответчика истцу причинены физические или нравственные страдания, тогда как согласно ст. (ред. от 22.12.2020) > «О защите прав потребителей» > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда» target=»_blank»>15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 3. Объекты гражданских прав > Глава 8. Нематериальные блага и их защита > Статья 151. Компенсация морального вреда» target=»_blank»>151 ГК РФ, основанием для возмещения морального вреда является наличие вины причинителя вреда.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО « ЖК ТИС», ФИО1 об исключении платы за обслуживание домофона, взыскании произведенной оплаты за домофон, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Источник
Домофон в многоквартирном доме: кому принадлежит и кто обслуживает?
 |
 | Далеко не все находят силы отстаивать свои права, многие не решаются потому что не уверены в победе и не знают как правильно вести себя в такой ситуации. Платить или не платить, это выбор каждого. Но если платить всем, то денег на всех не хватит. Консультации по данному вопросу Вы можете получить у специалистов нашего Центра. Контактная информация есть на сайте, пишите, звоните, приходите на консультации, мы всегда к Вашим услугам! Материал подготовле специалистами Центра правовой поддержки «Мораль и Кодекс». Все права защищены. Допускается цитирование без согласования с автором не более 50% от объема оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте. Источник |